澳洲购房者太难了！澳联储加息3.85%缩贷$1.2万，四大行全跟进买房难度再升级

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澳大利亚想要入市购房的人群如今或将面临更多阻碍，在本次加息后，他们的最高可借贷额度预计将减少数千澳元。

澳联储在周二宣布，将官方现金利率上调25个基点至3.85%，这一水平重回去年7月的状态。

澳洲四大行迅速跟进，均宣布对新老客户的浮动利率同步上调，调整措施将在本月底前正式生效。

Canstar方面在周三表示，此次利率调整意味着购房者的可借贷额度将在“数天内”下降。

Canstar网站数据洞察主管Sally Tindall称：“周二的加息，将让澳大利亚购房者的平均最高购房预算减少约1.2万澳元。”

她还表示：“澳大利亚联邦银行与澳大利亚国民银行均预测5月将迎来第二次加息，借款人应着手为利率进一步上调做好准备，且在可预见的未来，利率都将维持在高位。”

“银行会对借款人的预算进行压力测试，确认借款人在贷款利率较申请利率高出3个百分点的情况下，仍能承担还贷压力。”

“这种极端情况在短期内发生的可能性极低，但是房贷的还款期限最长可达30年，这段时间里会发生诸多变数。”

“如果你即将背负一笔巨额房贷，不妨自己先做一次压力测试。说到底，最终需要连本带息偿还这笔贷款的人是你自己。”

“对于那些已经拿到房贷预批函，每逢周末就看房的购房者而言，不妨回到开户行重新确认自己的购房预算。”

Sally Tindall表示，此次加息“或许会让房地产市场的涨势有所放缓”，但房价出现普遍下跌的可能性并不大。

她称：“2022年至2023年的上一轮加息周期中，现金利率累计飙升4.25个百分点，从理论上来说，房价至少应该出现下跌。”

“但实际情况却截然相反，由于房产供应远低于市场需求，房价始终保持坚挺。”

“本轮加息后，房价的上涨势头或许会放缓一段时间，但不太可能出现反转，因为房产市场供需失衡的核心问题仍未得到解决。”

Canstar网站的分析数据显示，对于全职平均年薪为104807澳元的单身人士而言，此次0.25个百分点的加息，将使其最高可借贷额度减少约1.2万澳元。

若5月如期迎来第二次0.25个百分点的加息，那么这类人群的最高可借贷额度将在短短数月内减少2.4万澳元。

该测算的前提为，借款人申请的是自住房贷，无其他负债、无抚养人口且日常开支为最低水平。以上数据均为预估数值，不同放贷机构的测算结果或存在差异。

编译：Renee

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https://www.news.com.au/finance/economy/interest-rates/homebuyers-borrowing-power-cut-by-thousands-after-latest-interest-rate-rise/news-story/172387d263bdc79e8cdabfc9d168e8a9