投资者注意！澳政府拟调整50%资本利得税折扣，引发广泛关注

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随着总理艾博年计划在5月推出重大改革预算，房产投资者需警惕联邦政府可能调整50%资本利得税（CGT）折扣。

根据霍华德政府于1999年引入的规则，投资者出售持有超过一年的投资房产或其他资产时，仅需对利润的一半缴税。

此前，资本利得税的计算方式不同，利润会根据通货膨胀进行调整，而不是自动享受50%的折扣。

此外，房主可以搬出自住房并将其出租最多六年，在出售房屋时仍可免征CGT。

《澳大利亚金融评论》援引一位政府消息人士称，可能调整该税收优惠的方案正在讨论中，有望纳入5月预算。

工党曾在2016年和2019年大选中提出将CGT折扣从50%减半至25%，但两次选举均未获胜。

这些失败促使艾博年在成为工党领袖后曾排除调整CGT的可能，但这一议题如今似乎重新被提上议程。

财长Jim Chalmers也在2024年底要求财政部研究可能的CGT折扣变动。

他在接受The Monthly采访时暗示，未来可能推出更广泛的税制改革。

他说：“当我们考虑下一步税制改革时，会以代际公平为指导原则，尤其是针对工薪阶层。”

工党重要支持者、澳大利亚工会联合会（ACTU）也呼吁将CGT折扣从50%降至25%。

ACTU主席Michele O’Neil表示，改革对于应对澳大利亚住房危机至关重要，同时还应将负扣税限制在一套投资房上。

她表示：“这两项改革应适用于新的住房投资项目，而现有的CGT折扣和负扣税安排可在最多五年内逐步取消，让人们有时间适应。”

最新研究显示，澳大利亚人在大多数首府城市购买普通住房而不陷入房贷压力，需要年收入约20万澳元，这也使相关辩论升温。

议会压力亦在增加，绿党推动进行改革。

绿党主导的参议院调查将在未来一个月审查CGT折扣，参议员Nick McKim称其为澳大利亚“最不公平的税收优惠”。

他说：“这个折扣是典型的偏向超富阶层的税制安排。现在的制度让拥有第五套房比第一套房更容易，它鼓励投机而非工作，加剧了现有资产持有者的优势。”

McKim参议员指出，这种税收优惠对住房市场影响最为明显，推高投资者对现有住房的需求，导致房价上涨，挤压首次购房者。

他表示，政府的数据显示，受益者主要是年长且富裕的澳大利亚人——收益的54%流向收入最高的1%人群，其中四分之三是50岁以上的人。

他说：“仅去年一年，就有127亿澳元流向已经位于顶层的人群。这不是支持普通澳大利亚人的税收优惠，它主要惠及最富有和年纪最大的群体，而年轻人和低收入者几乎得不到任何好处。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15525523/labor-capital-gains-tax.html