澳联储行长宣布加息后现身$400万豪宅，享半价房贷还手握多套房产，民众还贷难上加难

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澳联储行长Michele Bullock在宣布再次加息，加重房贷借款人压力后的数小时，被拍到离开其位于悉尼、价值400万澳元的住所。

房产记录显示，Bullock于1991年4月以28.5万澳元的价格购入了这套位于Five Dock的自住房屋，彼时悉尼内西区的房价仅为如今的零头，尽管当时的利率处于历史高位，她却借此在当地房产市场站稳了脚跟。

当时的标准浮动房贷利率约为11.5%，较1990年1月霍克政府时期17.5%的峰值有所回落。

但作为澳联储的员工，Bullock可享受员工优惠房贷政策，能以约为标准利率一半的水平支付利息，这大幅降低了她的还贷成本。

这套房屋的房贷已于2000年全部还清，房产数据机构Cotality目前预估，该房屋的价值已高达400万澳元。

三十余载过去，这套房产的价值大幅飙升，这一现象也反映出澳大利亚持续已久的房地产繁荣，而这一繁荣也拉大了已有房群体与苦苦想要入市的澳大利亚年轻一代之间的差距。

她的利益申报信息还显示，其与丈夫还持有两处投资房产，分别位于Drummoyne和Chiswick。

这套位于Drummoyne的两居室公寓于2012年3月以67万澳元购入，目前价值最高可达145万澳元。

另一处位于Russell Lea的投资房产，是在2007年11月通过联合交易以52.2万澳元购入的。

这套公寓距上次交易已过去18年，如今预估价值为117万澳元。

澳联储此次将现金利率上调0.25个百分点至3.85%，这一决定将让本就受通胀、高借贷成本和生活成本上涨困扰的家庭还贷压力进一步加大。

据Canstar的分析数据，若银行足额落实此次加息，一套剩余还贷期限25年、本金60万澳元的自住房贷，借款人每月的还贷金额将增加约90澳元。

对于贷款本金100万澳元的借款人而言，每月还贷金额将增加约150澳元。

尽管房贷压力不断加大、居民消费支出持续放缓，澳联储却一再表示，为推动通胀回归目标区间，加息举措必不可少。

自2023年9月出任行长以来，Bullock虽承认加息会给家庭带来压力，但始终强调，控制通胀仍是央行的首要职责。

她在周二宣布加息后表示：“我理解，对于房贷借款人而言，这并不是一个好结果。”

“但通胀居高不下，对他们乃至所有人而言，同样不是好事。因为每当他们去购物、采购食品杂货，或是享受个人服务、就医时，通胀高企就意味着这些消费的成本会持续上涨。”

澳大利亚财长Jim Chalmers表示，这一决定将让许多家庭陷入困境。

他在周二称：“对于数百万背负房贷的澳大利亚人而言，这无疑是个糟糕的消息，我们也理解这会给澳大利亚的家庭和企业带来巨大压力。尽管此次加息的决定早在意料之中，但显然，这并不能让大家的压力有所减轻。”

反对党及部分经济学家认为，政府支出是推高通胀的原因之一，Chalmers对此予以驳斥。

他表示：“独立的澳联储发布的此次加息决议说明中，完全未提及政府支出。事实上，文件中明确指出，通胀的上行压力源于私人需求。”

“私人需求的增长势头已显著增强，这正是澳联储此次强调的核心点。通胀的压力、推动澳大利亚经济增长的主要动力，均来自私人需求而非公共需求。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，此次加息的决定是一个“艰难的选择”，他认为央行本可以选择维持利率不变。

他称：“这一决定意味着，澳联储已收回了去年仅有的三次降息中的一次，而去年的降息，本是在2022年和2023年连续13次加息后的举措。”

“一旦银行将此次加息落实到房贷利率上，当前的房贷利率水平将回到13年前。”

Oliver表示，澳联储已释放信号，后续的利率决策将依据经济数据而定，4月末即将发布的今年第一季度通胀数据，或将成为5月货币政策委员会会议的关键参考。

自上世纪90年代初以来，澳大利亚的住房可负担性已大幅恶化。

如今悉尼和墨尔本的房屋中位价，已达到家庭平均收入的数倍，而首次购房者所需准备的首付金额，也远超Bullock当年入市时的水平。

与如今的借款人不同，上世纪90年代初购房的众多澳大利亚人，不仅受益于此后的利率下行，还享受到了薪资的强劲增长和数十年的资产增值红利。

对于当下的房贷借款人而言，此次加息意味着还贷金额进一步增加，且短期内看不到压力缓解的希望。

对于想要入市的购房者而言，收入与房价之间的差距还在持续拉大。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，自2025年2月澳联储开启降息周期以来，澳大利亚全国的房屋价值已上涨9%，房屋中位价因此增加了约7.5万澳元。

他称：“此次加息或将缓解部分房产市场的需求端压力。”

“加息会降低购房者的借贷能力，澳大利亚一个中等收入家庭的房贷额度，或将因此减少约1.8万澳元。”

“这可能会让越来越多的购房者从中端房产市场转向低端房产市场，进而推高首府城市周边郊区及邻近区域房产市场的需求。”

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15525271/michele-bullock-house.html