25年涨970%！澳洲这16个地方的房主，躺着赚成人生赢家

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25年前，澳大利亚有16个区域的房产被眼光独到的购房者入手，如今这些业主已赚得盆满钵满，当地房价涨幅超700%。

房地产研究机构Propertyology调取2001年至今的数据展开最新分析，筛选出全澳房产投资回报率最高的两个首府城市和14个地方区域。

过去25年间，这16个中位房价涨幅达700%及以上的区域中，昆州矿业小镇Moranbah涨幅居首，当地房屋中位价从3.5万澳元涨至34万澳元，涨幅高达970%。

Cessnock、Byron Bay和Noosa的涨幅紧随其后，分别为880%、845%和800%。

新州的Tweed和Bega房价涨幅达780%，塔州的Launceston、新州的Newcastle以及昆州的Fraser Coast区域也不甘落后，中位房价涨幅均约750%。

全澳仅有两个首府城市房价涨幅突破700%，分别是布里斯班（760%）和霍巴特（700%）。

2001年至今澳大利亚房价涨幅TOP16区域

昆州Moranbah = 970%

新州Cessnock = 880%

新州Byron = 845%

昆州Noosa = 800%

塔州Burnie = 785%

新州Tweed = 780%

新州Bega = 780%

昆州布里斯班 = 760%

塔州Launceston = 750%

新州Newcastle = 750%

昆州Fraser Coast = 745%

昆州Sunshine Coast = 740%

昆州Bundaberg = 705%

新州Maitland = 700%

塔州霍巴特 = 700%

昆州Toowoomba = 700%

数据来源：Propertyology

该分析还发现，过去25年澳大利亚所有区域的房价均实现大幅上涨，即便是涨幅垫底的五个城镇也不例外，Mount Isa涨幅250%、Kalgoorlie涨幅300%、Alice Springs涨幅320%、Broome涨幅395%、Karratha涨幅400%。

Propertyology研究主管Simon Pressley表示，过去25年澳大利亚房屋中位价涨幅达560%，七成澳国家庭的资产因此实现大幅增值。

值得关注的是，悉尼房产市场540%的资本增值率略低于全国560%的平均水平，墨尔本的485%则在榜单中排名更靠后。

但Simon Pressley同时表示，他不建议任何人仅凭某一时期的统计涨幅，就做出房产投资这样的重大决策。

他说：“这份涨幅榜单中的部分城市，并不符合Propertyology的风险评估标准，也有一些城市是我们在不同时期重点布局的投资区域。”

“我们回顾历史数据，是为了加深对房产市场的认知和理解。我们通过实证分析，探究影响房价涨幅的诸多因素，以及能够明确衡量市场风险的具体指标。这类研究能帮助我们在制定未来重要投资决策时，找准关注重点。”

“至于未来25年，澳大利亚400多个城镇中，有不少区域的房价完全有可能实现700%及以上的涨幅。没有人能精准预测未来，但我可以肯定的是，每个城市的房产市场都会再次经历低谷与鼎盛，这主要取决于各城市每年的经济发展状况。”

Simon Pressley还结合这份分析，回顾了过去25年澳大利亚的政府相关政策和房产建设记录。

他表示：“尽管各级政府每天都在宣称出台各类政策增加住房供应，但过去25年间，由联邦、州和地方政府出资建设的新房仅10.5万套，仅占全国房产建设审批总量的2.3%。”

“25年前的第一年，购房者在房产交易中缴纳的印花税达60亿澳元，这项被称为‘流动性限制税’的税费逐年攀升，2025年已增至约300亿澳元。”

“此外，仅房产投资者需缴纳的资本利得税和土地税，也从2001年的90亿澳元，上涨至2025年的约500亿澳元。”

目前，澳大利亚工会正持续向联邦政府施压，要求将拥有多套投资房产者的资本利得税折扣从50%减半至25%，并将负扣税政策的适用范围限制在一套投资房产内。

澳大利亚统计局发布的12月最新房产建设审批数据显示，经季节调整后，全国新房审批总量暴跌14.9%，至15542套。

澳大利亚公共事务研究所高级研究员Kevin You表示，这一数据反映出《全国住房协议》的实施彻底失败。

他说：“如今澳大利亚的人口较十年前增长了15%，但政府批准建设的新房数量却不升反降。”

“《全国住房协议》是过去25年最失败的政策之一。澳大利亚人口因大规模移民快速增长，住房需求随之激增，而政府在增加住房供应方面的举措却严重不足。”

编译：Renee

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