墨尔本这地方的房子, 有钱也买不到! 人人都想来, 只进不出

在澳洲房市对不少人来说，买房之后再换房几乎是常态，但在墨尔本，有一个郊区Clarinda，却呈现出截然不同的景象，住进去的人根本舍不得离开！

图片来源：theage.com.au

37岁的钣金喷漆工Andrew Christodoulou对此深有体会。

他和妻子Georgia在相邻的Oakleigh South长大，七年前定居Clarinda后，便再也不想离开。

当看到隔四户远有一块地皮出售时，他毫不犹豫地买了下来。

Christodoulou表示：“我们离所有地方都很近，开车5分钟到Oakleigh，10分钟到Chadstone，如果需要，10分钟也能到Southland。附近还有Dingley Bypass简直太棒了。”

其次这里也很适合家庭，有三所本地学校，众多公园，良好的公交基础设施，并且靠近购物中心。 

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Christodoulou对Clarinda的喜爱并非个例。

房地产数据公司Cotality的数据显示，Clarinda是墨尔本“持有时间最久”的郊区，业主持有房产的中位数时间长达28年，比排名第二的Balnarring Beach（24.5年）还要多出3.5年。

截至去年12月的一年数据显示，这个持有期几乎是墨尔本整体中位数持有期9.9年的3倍。但其实Clarinda的房屋中位价为1,082,753澳元，也只是略高于墨尔本整体房屋中位价981,165澳元。

Christodoulou在现址建造了三栋联排别墅：一栋给岳母，一栋给自己五口之家，第三栋用于出售。

他计划在新购的地块上再建两栋联排别墅，用于出售或留给孩子们，因为孩子们也不想搬到其他郊区。

他的一个朋友也是如此，在两户远的地方拥有三套房，最近又在马路对面买了一套，并且很想从Oakleigh South搬回Clarinda居住。

“每个人都想住在这里。”Christodoulou说。

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Cotality研究主管Tim Lawless指出，墨尔本这些持有期长的郊区，业主自住率很高，租客比例较小，配套设施通常都很完善。

墨尔本东南部的Lysterfield South以23.7年的中位持有期位列第三，其次是Yallambie（22.4年）和Attwood（21.8年），房屋中位价分别为1,131,790澳元和900,199澳元。

Lawless特别指出，Clarinda2.4%的房屋周转率“相当极端”，尤其是与墨尔本4.7%的整体平均水平相比。

“这里没有多少人愿意把房子拿出来卖。”他说。

相比之下，墨尔本西部和北部的一些新开发区域，例如Mount Cottrell、Mickleham、Wyndham、Tullamarine、Broadmeadows和Melton，通常房屋流转率很高，有时甚至在三年内就转手。