年度虎狼之词：年薪13万，不配在珀斯租房……

近日，一份最新报告掷地有声地敲响警钟：在西澳，即便年薪达到13万澳元，也已无法在租金浪潮中独善其身。

住房倡导组织“Everybody‘s Home”发布的《2026年Priced Out报告》显示，六位数收入者正将超过30%的薪水用于支付租金中位数。

而30%，正是住房压力的警戒线。

报告直言：“珀斯即使对许多高收入家庭而言，依然难以负担。”

在珀斯，年收入10万澳元的人，需拿出41%的工资缴纳租金；就算是年入13万澳元（税后周薪1881澳元）的租客，住房支出占收入比重也高达36%。

而低收入者更是被彻底挡在门外。年入4万澳元的人，一套单元房的租金要价就吞噬掉其97%的收入；年入7万澳元，也要掏出将近三分之二（61%）用于栖身。

澳大利亚租金占收入比例最高的前 20 个地区

报告指出，全澳的租赁可负担性危机已不再只是最低收入群体的噩梦——租金压力正在向中等收入阶层大面积蔓延。

Everybody’s Home发言人Maiy Azize表示，租金每年都在恶化，过去一年周租金平均上涨约50澳元。

“租客并没有因为多付钱而住上更大或更好的房子，他们只是把一年中更多的劳动时间拱手交出，只为了继续住在一年前租住的那间房子里，或者住进一间更差的。”

Azize将矛头直指政策缺失：“这场租赁危机，源于几十年来历届政府从公共住房和社区住房领域的持续退出。这些住房不会让租客望而却步，而私人开发商永远不会建造它们。”

她呼吁联邦政府大规模建设公共和社区住房，“未来15年内，全澳需要近100万套此类住房。”

然而，政界的承诺与市场的现实，往往隔着一道难以逾越的鸿沟。

今年5月联邦预算案出炉时，财政部长Jim Chalmers信誓旦旦地保证，工党调整负扣税和资本利得税的政策，对租金的影响“微乎其微”，预计中位周租只会涨个2澳元左右。可现实并非如此。

根据西澳房地产协会（REIWA）的研究，珀斯独栋屋的周租金中位数在截至7月的三个月里，比上一季度足足上涨了3%，现在已经达到每周750澳元。

算下来，自预算案公布以来，每周租金硬生生增加了22.5澳元——是当初预测的十倍还多！

在珀斯125个周租在650到850澳元之间的社区里，自5月预算案后，租金上涨的社区数量是下跌社区的两倍。

具体来看，有76个社区的中位周租在季度环比中上升，38个社区下降，还有14个原地不动。全年涨幅更是达到了10%。而公寓市场倒还算“淡定”，周租中位数维持在700澳元不变。

REIWA主席Suzanne Brown悲观地表示，然税改鼓励投资新建住房，长期看或许能增加供给，但对眼下这场供应危机基本是“远水救不了近火”。

目前租赁房源总量仍低于2021年2月的峰值。“如果供应继续停滞甚至恶化，租金只会被进一步推高，可负担性会越来越糟糕，”她警告说。

城市租金节节攀升，那么曾经被视为避风港的偏远地区，是否还能找到一方喘息之地？答案令人沮丧。

报告还打破了一个过往的念想——偏远地区已不再是租赁避风港，其租金往往比首府城市更昂贵。

西澳北部（包括Pilbara和Kimberley）被列为全澳租客处境最糟糕的地区。

在那里，年收入8.7万澳元的人，87%的工资要用于交租；即便是一位收入不错的矿业工人，年入10万澳元，也得掏出三分之二；年薪13万澳元，同样要付出过半收入。

珀斯在全国租金最贵榜单上排名第五，Goldfields位列第十一，西澳西南部则排在第十七。

在Busselton，55岁的Sharon对租金压力深有体会。

她每周租金700澳元，而Centrelink的医疗补助收入仅约515澳元。她被迫将房屋分租给两个人，才勉强维持。

“我特别希望能自己住，照顾自己和我的狗，但有些室友不理解，想走就走，空档期我得自己填上房租，然后又要迎接新的陌生人进入我的生活。”

即便如此，Sharon每周仍要自付约240澳元。

她靠St Mary’s Church Family Centre运营的SecondBite食物救助和当地面包店的余货过活，“如果没有这两个免费食物渠道，我会非常艰难，真的非常艰难。”

Sharon认为，地方政府难辞其咎——尤其是Busselton这样的热门旅游镇，短租民宿（如Airbnb）泛滥。仅她所在的街区就有8套Airbnb，周边200米范围内约20套。

“Airbnb制造了我们2026年面对的住房危机，疫情后人们恢复旅行，Airbnb就失控了。”Busselton已采取行动，在部分区域禁止无房东在场的短租度假屋。

报告数据佐证了Sharon的遭遇：在西南部，年入4万澳元的租客要花费76%的收入用于租金，只有年收入达到12万澳元以上，才能勉强触及“30%可负担”的基准线。

放眼全州，租金压力并非只在这几个重灾区蔓延，其他区域同样发出警报。

报告还指出，Wheatbelt、Mid West和South West比珀斯相对便宜，但中低收入家庭仍承受着租金压力。

全澳周租金比18个月前高出近50澳元——对年入4万的人来说，这笔涨幅相当于每年多工作四周半，“比很多人全年休假的时间还长。”

Azize再次强调解决方案并不复杂：“联邦政府已经证明可以采取行动帮助人们购买首套房，现在它必须帮助每个人都能租得起房。”

租金涨到中产都吃不消，可见问题的根本不在市场本身，而在于政府长期对公共住房投入不足。光靠税改刺激私人建房，远水解不了近渴。

当短租泛滥、低收入者被迫拿大半收入交租，再多的“承诺”都显得苍白。眼下最要紧的，是把公共住房建设真正落到实处，让租客能看到希望，而不是年年为涨租发愁。行动，比任何承诺都管用。