别再交“懒人税”了！澳洲贷款机构开启“房贷大战”，49家降至6%以下，转贷可省上万澳元

一场低调的价格战正在澳洲各地展开。随着49家贷款机构把利率降至6%以下，三家大型银行却押注借款人懒得行动，放弃本可争取的1.1万澳元节省。

最新数据显示，包括地区银行和信用合作社在内的49家贷款机构，已经悄悄把浮动利率降进5%区间。然而，四大银行中除一家外，其他银行都拒绝跟进。

Commonwealth Bank、NAB和ANZ目前仍不愿进入浮动利率低于6%的市场，Westpac因而成为唯一加入这一阵营的大型银行。Canstar数据库显示，目前所有贷款机构中有60%至少提供一款起始利率为“5”开头的浮动利率产品。

对现有借款人而言，未经重新议价的利率平均为6.97%。Canstar表示，这相当于每月数百澳元的节省被白白放弃。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall说，贷款机构正通过下调利率争夺更大的房贷市场份额，房贷市场的竞争因此日趋激烈。她补充道：“这场房贷大战中缺少的，正是四大银行——至少目前如此。”

Canstar估算，一名五年前借入60万澳元房贷、此后从未重新议价的自住业主，目前承担的平均利率为6.97%。

如果转投5.99%的竞争性方案，每月还款可减少367澳元。即使扣除1150澳元的转贷费用，两年下来仍可为家庭预算省下10,592澳元。

仅从6月1日以来，就有31家贷款机构下调了面向新客户的浮动利率。非大型贷款机构正积极争夺现有借款人，以达到增长目标。

Tindall建议，几年没有重新审查房贷的借款人，应先查看银行为新客户提供的利率。“如果那个利率更低，就以此为契机要求重新审核你的利率，或者到别处寻找更优惠的方案。”

拖累家庭账户的并不只有房贷利息。企业监管机构澳洲证券投资委员会（ASIC）在另一项调查中发现，汽车保险保费五年间上涨42%；保险公司却没有向司机解释账单为何涨得如此之快。

Canstar研究显示，过去两年没有更换保险公司的司机超过70%。

研究还发现，支付综合保险平均保费的司机，如果改投一份评级最高且性价比较高的保单，每年可能省下651澳元，保费降低25%。

若把房贷再融资省下的10,592澳元，与每年更换汽车保险省下的651澳元相加，家庭只需今天审核账单，就能立即获得11,243澳元的财务收益。

本周，澳洲联储行长Michele Bullock明确警告，下一次加息仍有可能。

她说：“我个人认为，我们很有可能还需要再次加息。”澳联储的官方货币政策声明也强化了这一警告：“委员会将继续采取其认为必要的措施，让通胀率持续回到目标水平，包括在上行风险成为现实时进一步提高现金利率目标。”

Tindall提醒借款人，不要等央行带来利率缓解才设法降低账单；经济学家预计，这种缓解可能还要等上一年。

她说：“虽然四大银行如今认为现金利率已经见顶，但借款人不应跟着这样想。”

她继续说：“目前核心通胀率卡在3.6%，距离目标仍很远。澳联储不会宣布与通胀的战斗已经胜利并结束。”

她说：“借款人能做的最好准备，就是先为自己争取一次量身定制的降息，以应对下一次加息。”

低于6%浮动利率贷款机构俱乐部

名单中最低的浮动利率为5.69%，由LCU和Pacific Mortgage Group提供。

• 5.69%：LCU、Pacific Mortgage Group

• 5.74%：Horizon Bank

• 5.80%：Unity Bank

• 5.84%：Border Bank、Greater Bank、Police Bank、Virgin Money

• 5.89%：BCU Bank、Bendigo Bank、Freedom Lend、Gateway Bank、Mortgage House、RACQ Bank、Police Credit Union、The Mutual Bank、Transport Mutual Credit Union、Unloan

• 5.93%：Bank of China、P & N Bank、Southern Cross Credit Union

• 5.94%：loans.com.au、Northern Inland Credit Union、Woolworths Team Bank、NRMA Home Loans

• 5.95%：Community First Bank、Bank Australia、Tiimely Home、Up

• 5.98%：Homestar Finance

• 5.99%：Australian Mutual Bank、Bank First、Easy Street Financial Services、Firefighters Mutual Bank、Health Professionals Bank、Hume Bank、IMB Bank、ING、MoveBank、Newcastle Permanent、People First Bank、Queensland Country Bank、Reduce Home Loans、Regional Australia Bank、Summerland Bank、Teachers Mutual Bank、The Capricornian、UniBank、Westpac