澳洲“100万套空置房”真相曝光！专家称普查数据被误读，解决危机还得扩大供应

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谈及解决澳大利亚住房危机，盘活国内大量“空置”住宅常常被当作见效快的解决方案。本周人口普查完成后，预计将有超100万套澳洲住宅被登记为“无人居住”，但专家警示，这个带有浓厚政治色彩的数据并非表面看上去那样。

只要人口普查当晚当事人不在常住住所，无论是外出度假、住院、因公出差，或是暂住伴侣家中，这套住宅就会被统计为无人居住。

人口普查统计上的特殊情况，和房屋被刻意闲置，二者存在本质区别。当下政府承受巨大压力，需要用尽一切手段缓解住房短缺问题，其中就包括整治空置房产。

住房行业协会高级经济学家Tom Devitt表示：

“每一次人口普查，空置房屋的说法就会再度流传。普查当晚约有10%的澳洲住宅登记为无人居住，随即就被解读为澳洲存在100万套空置房。无人居住不等于房屋闲置。”

即便二者概念存在差别，这个博眼球的数据依旧具备很强的政治讨论价值。

租金与房价不断透支家庭开支，一边是民众一房难求，一边网传约十分之一的住宅处于闲置状态，这一现状促使不少人呼吁政府充分利用现有房源，而不是单纯依靠新建住宅。

围绕空置住宅的争论，也让澳洲各政党的立场与民意支持度形成鲜明分化。

2026年5月联邦预算案出台后，工党与反对党联盟之间的住房议题论战进一步升级。艾博年政府将矛头对准外国投资者，以及那些助长房屋闲置的税收优惠政策。

但Devitt认为，不能拿人口普查的数据，当作澳洲手握大量现成可使用房源的证据。

一套住宅被登记为无人居住，背后原因多种多样：处于租客或业主更替的空档期、正在翻新装修、属于逝者遗产房产，或是度假用房。

他表示，如果过度盯着普查当晚的空置统计，会转移公众注意力。住房行业协会认为，真正复杂的现实问题是：澳洲民众在自己需要居住的区域，缺少适配的住房。

“数十年来，人口普查登记的无人居住住宅占比一直十分稳定。空置住宅并不是能够化解澳洲住房短缺的关键突破口。

部分州政府甚至尝试对空置住宅征税，结果却找不到足够规模的闲置房源。

对真正闲置的房屋征税听起来很有吸引力，但如果政府根本识别不出这类房源，这就无异于对独角兽征税——只存在于想象之中。”

Devitt也不认同“大量投资者刻意空置房产，同时享受负扣税福利”这一说法，称该观点“误解了税收体系的运行逻辑”。

“澳洲需要满足约1100万户家庭的居住需求，但适配且可入住的住房数量远远不足。

可每一轮人口普查，我们都会发现有100万套住宅恰好在普查当晚无人居住，进而产生错觉，认为澳洲或许不需要再新建更多住房。”

Devitt给出的解决方案十分直白：“建造更多住房。”

编译：Kitty

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