丧偶离婚都要交税?! 澳总理紧急让步, 这些改革已正式通过

#01：

夫妻一方去世或离婚

税务优惠或全部失效？！

澳洲政府推动住房税改，本意是改善住房可负担性，但法案中的一项“隐藏条款”却意外引发巨大争议。

政府最新确认，如果夫妻共同持有的投资房因一方去世或离婚而变更产权，原本可以继续享受的资本利得税（CGT）和负扣税（Negative Gearing）过渡优惠将随之失效。

这项被外界称为“寡妇税”（Widow's Tax）的规定，不仅可能影响近68万套投资房，更让不少家庭担忧，人生遭遇变故后，还可能面临更沉重的税务负担。

图片来源：Australia Financial Review

澳洲政府证实，在今年5月预算案出台前由夫妻共同持有的投资房，一旦因一方去世或离婚导致产权转移，原本享有的资本利得税（CGT）及负扣税（Negative Gearing）过渡性豁免资格将不再保留。

这项规定被写入政府与绿党计划在参议院快速通过的预算法案中，预计将影响约68万套原本被视为可继续享受旧政策待遇的共同持有投资房。

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独立参议员David Pocock对此提出强烈反对，并计划在参议院提出修正案，希望删除这一条款。他认为，这项规定将对女性，特别是失去配偶的寡妇造成不成比例的负面影响。

财政部长Katy Gallagher则表示，这项规定与现行资本利得税关于资产转移的制度保持一致，因此不存在特殊问题。

但Pocock认为，两者根本不能相提并论。他指出，在现行制度下，即使资产因配偶去世而转移，纳税人仍可继续享受50%的资本利得税折扣，然而新制度实施后，这项优惠却会因为配偶死亡而消失，这显然并非所谓“保持一致”。

根据财政部官员在预算法案听证会上的说明，只要发生产权或部分产权转移，新取得产权的一方便无法继续享受原有的过渡性豁免。

按照预算改革方案，在预算夜之前已经进行负扣税安排的投资房，可继续适用负扣税政策直至2027年7月1日新规正式实施。而预算公布前持有的房产，其资本利得仍可享受50%的CGT折扣至2027年7月1日，此后新增资本收益将改按与通胀挂钩的新计算方式征税。

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财长Jim Chalmers面对媒体追问时，并未直接回答若夫妻一方去世或离婚后另一方取得全部产权，将如何计算负扣税资格。他仅表示，新规则与现有CGT资产取得制度一致。

Pocock担忧，这意味着遗孀或离婚后取得房产的一方，未来可能只能对部分房产继续享受税务优惠，甚至完全失去相关优惠，因此提出修正案，希望明确规定：凡因法院离婚判决或共同产权人去世而发生产权转移，应继续保留原有CGT及负扣税优惠资格，使受让人能够延续原本应享有的税务待遇。

根据6月25日参议院最终通过的法案，在外界强烈批评及Pocock施压后，工党政府已经决定撤回备受争议的“寡妇税”安排，并承诺在下一阶段立法中补上相关条款，确保因配偶去世或离婚而发生的产权转移，不会因此失去CGT和负扣税的过渡性优惠。

#02：

住房市场持续降温

政府否认税改导致暴跌

尽管撤回了"寡妇税"相关安排，但工党在绿党支持下，仍顺利推动负扣税及资本利得税改革法案获得参议院通过。

未来CGT折扣、负扣税及SMSF住宅借贷等多项改革仍将按计划分阶段实施，而涉及遗产及离婚产权转移的修正，则将在后续法案中完成。

与此同时，澳洲房地产市场也出现明显降温。

近期，多地拍卖清盘率持续下滑，房价开始回落，不少人将原因归咎于预算案中的房地产税改。不过，住房部长Clare O'Neil认为，现在看到的更像是一次正常的市场调整，而不是市场崩盘。

她表示，澳洲房地产市场本来就具有周期性，过去几年房价上涨过快，从疫情前到现在，全国房价累计涨幅已经超过50%。经历了如此快速的上涨之后，市场出现一定幅度的回调并不令人意外。

图片来源：Australia Financial Review

她强调，从长期来看，真正决定房价走势的，仍然是住房供应和人口需求；而短期内，利率变化对市场的影响更为直接。

对于外界质疑税改导致房价快速下跌，财长Jim Chalmers也急忙“撇清关系”。

他表示，目前房价和拍卖成交率确实有所走弱，但背后原因远不止预算改革，更多还是受到整体经济环境、利率变化等多重因素影响。

他认为，目前市场还没有达到房地产行业通常所说的“技术性修正”幅度，因此不应把所有责任都归咎于新预算。

图片来源：Australia Financial Review

不过，从政府近期频频出面解释来看，房地产市场突然降温，显然已经让政府开始感受到不小的压力。

从被批评为“寡妇税”的产权转移条款，到房价降温引发的市场担忧，澳洲政府此次住房税改正面临越来越多质疑。

支持者认为改革有助于改善住房可负担性，反对者则担心仓促立法带来大量意想不到的后果，尤其可能让失去配偶或经历离婚的家庭承担更重税负。