黄金海岸华人开发商几百套房子暴雷! 住户苦等三年集体遭毁约, 没地方住, 也没钱拿

在澳洲房地产市场仍处高压之际，一个原本被寄予厚望的大型住宅项目，却因合同纠纷、施工问题与资金结构复杂而陷入舆论风暴。

位于黄金海岸Coomera的Urbana开发，从“蓝图宏大”到“信任崩塌”…

图片来源：Gold Coast Bulletin

Urbana并不是单一项目，而是一整套分阶段推进的开发体系。

这一项目的开发方Cadmium Development，早在推进最早退出的同一地块的联排别墅项目Urbana Village时，便已埋下争议伏笔。多名购房者反映，开发商通过“日落条款”（sunset clause）单方面取消合同，直接导致购房梦破灭。

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所谓“日落条款”，是指若项目未能在约定时间内完成，开发商或买家可终止合同。

本意是保护双方权益，但在实际操作中，却被部分开发商用作重新定价、甩卖旧合同的工具。

黄金海岸夫妇Samuel Amey与Anabel Djuric便是受影响者之一。他们在2010年代后期签约购买位于215 Foxwell Rd的联排别墅，苦等三年半，眼看项目接近完工，却在“日落日期”过后被开发商直接取消合同。

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更让人难以接受的是，2025年9月现场已接近完工，但到了2026年4月仍未交付，这种“临门一脚却解约”的操作。

对于这对首次置业的年轻人而言，这不仅是经济损失，更是情感打击。

尽管目前尚未有正式诉讼提交法院，但律师团队已在准备相关案件。值得注意的是，早在2025年，该项目就被披露至少有20名买家收到类似的合同终止通知。

开发商方面则辩称，在建筑工人短缺与建材成本暴涨的背景下，“不应将开发商妖魔化”，并强调日落条款本就是为应对不确定风险而设。

而与此同时，新的600套公寓四栋高层住宅项目Urbana Heights却已获得黄金海岸市议会批准，计划在这些别墅周围建设22层、26层、21层及15层的住宅塔楼。

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除了合同争议，Cadmium旗下关联建筑公司ADGCON Constructions同样问题频出。

负责施工的ADGCON Constructions此前由黄金海岸建筑师Michael Chan主导，而其创立的建筑事务所Archidiom则负责Urbana四栋高层的设计。

也就是说，一个负责“设计蓝图”，一个负责“落地施工”，两者在同一项目体系中高度关联。

这种“开发+施工”一体化结构，在提升项目控制力的同时，也意味着一旦施工环节出现问题，风险会直接传导至整个开发项目。

该公司已被昆士兰建筑与施工委员会（QBCC）多次点名，主要问题集中在未按要求修复结构性缺陷。

2024年，QBCC向该公司发出四项整改指令，其中三项涉及结构性问题。由于未按期整改，公司在2024年7月至2025年3月期间累计被扣30分违规积分。

根据规定，三年内累计30分将面临最长三年的行业禁令。

与此同时，公司还因未遵守整改命令，被罚款9548澳元。

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更严重的是，ADGCON自2022年以来，因多起工程款纠纷被裁定向承包商支付合计203,833澳元。其中包括向Australian Framing Solutions支付91,804澳元，以及向Nextstep Electrical支付超过11万澳元。

此外，QBCC记录还显示，该公司有两项保险索赔，总额达31,667澳元，进一步反映出施工过程中的潜在问题。

尽管目前QBCC尚未正式吊销其执照，但已明确表示，一旦相关责任人被认定不适格且未被移除，公司执照可能被取消。

Cadmium Development董事为33岁的华人Zhu Lirui（英文名Leroy Zhu），其名下公司还持有Urbana Waters等项目开发权。多个相关公司注册地址均指向位于布里斯班的MGD Wealth总部，该机构自称管理资金规模达15亿澳元，专注高净值客户综合金融服务。

然而，与宏大的资金背景形成鲜明对比的是，Urbana Waters部分地块长期处于停滞状态。

项目曾预计2024年底完成第一阶段建设，但2025年9月现场杂草丛生，直到2026年4月，仍仅有零星机械作业，开发进度极为缓慢。