全澳租金再上涨，占收入中位数33%！空置率低至1.6%，租客无议价空间

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最新研究显示，澳大利亚租房者正将创纪录比例的家庭收入用于住房支出。

地产研究公司Cotality的分析显示，截至3月的三个月内，租金上涨了2.1%，高于此前一个季度1.2%的涨幅。

这些数据凸显出，自去年年中录得0.9%的周期性低点以来，租金上涨速度正在加快。

长期存在的租赁住房短缺正推动租金上涨。

目前，家庭用于支付租金的支出已占到收入中位数的33%，创历史新高，而2020年9月的低点为26%。

Cotality Australia研究主管Gerard Burg表示，过去五年持续的租金上涨，已使典型租金支出每周增加约202澳元。

他说：“2024年大部分时间以及2025年年中之前，租金涨幅有所放缓，但由于供应无法满足需求，租赁市场正承受巨大压力。”

“全国范围内的空置率仍然非常低，可供出租的房源数量远低于应有水平。在供应显著追上需求之前，租金上涨可能仍将维持高位。”

全澳租赁房源数量较五年平均水平低18%。

其中，悉尼和墨尔本的短缺最为严重，可供出租房源分别比长期水平低27%和21%。

今年第一季度，所有首府城市的空置率均低于2%，全国空置率为1.6%，仅为截至2021年3月五年平均水平（3.2%）的一半。

Burg表示：“当空置率降至1.5%或更低时，租客几乎没有议价能力，选择也非常有限。”

“这意味着租客不得不考虑其他选择，比如合租、搬到其他地区，甚至搬回与家人同住。”

编译：Kitty

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