建筑成本飙升加劳动力短缺，澳洲住房危机恶化！中国造模块化住宅或成破局关键

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行业专家表示，住房负担能力和可及性将进一步恶化，而改善这一问题的唯一途径，是改变房屋的建造方式。

建筑材料成本上涨、劳动力短缺、供应链中断，以及有限住房需求不断增加，正将许多地区的房价推高至令人咋舌的水平。

Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表示，由于住房建造变得更加困难且成本更高，住房可负担性将持续恶化，这将进一步限制供应并推高价格。

她说：“熟练技工短缺，加上材料成本居高不下，导致2022年和2023年建筑成本大幅上涨。”

“虽然之后一度有所放缓，但始终没有回到正常水平。”

“近期成本再次上升，主要仍是由劳动力短缺推动，建筑行业的产能限制持续对成本构成上行压力。”

Conisbee指出，去年的成本上涨主要由国内因素和劳动力驱动，而如今中东冲突导致燃料成本上升、航运路线受扰，将带来更大影响。

尽管在最近的南澳选举中，多个住房政策被承诺以帮助更多人实现住房目标，但Shed House Australia董事兼联合创始人Dave Penfold表示，这些政策并未涵盖未来面临的全部挑战。

他说：“必须在政策中纳入‘改变建房方式’这一重点，才能解决复杂多样的住房可负担性问题。”

“国内建筑行业长期依赖相同的建造方式，尽管成本、劳动力短缺和需求状况已经发生了根本性变化。”

Shed House Australia推出的套件房可以比传统住宅更快、更高效地建成高质量、可持续且具有建筑设计感的住房，甚至可以由业主自行建造。

Penfold表示：“我们的房屋最快可在4至8周内完成封顶，与同等设计和美观水平的传统住宅相比，成本最多可降低20%。”

这种“棚屋结构”住宅以平板包装形式运输，材料已预先打孔，可直接运至施工现场搭建，设计价格在5.2万至14.5万澳元之间（不含商品及服务税）。

不过，实际建造成本仍会因多种因素而变化，包括地理位置、地块条件、施工人员可用性、业主是否自行建造或聘请注册建造商，以及内外装修标准等。

随着越来越多人难以实现拥有住房的梦想，模块化住宅在澳大利亚也逐渐受到欢迎。

去年在Kadina建造的两套模块化住宅反响热烈，很快被抢购一空。

这些住宅由BoxMod在中国工厂生产，再运至南澳进行组装，通常几个月即可到货，并能在数周内完成安装，售价低于30万澳元（不含土地成本）。

OC执行董事兼联合创始人Nathan Casserly表示，平板房、模块化住宅甚至微型住宅等替代性住房形式，非常适合区域地区。

他指出，随着国际旅行变得更困难且更昂贵，以及区域地区建房成本上升，这类非传统住房或许是解决之道。

他说：“也许不是我们这一代人会去购买，但现在的孩子们会对什么感兴趣？他们可能会喜欢平板房或模块化住宅。”

Casserly还表示，由于土地资源限制，在大城市建造这类住房可能更困难，但公寓将对城市住房问题产生重大改善作用。

编译：Kitty

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