收藏重磅新政！艾博年政府拟收紧负扣税，资本利得税优惠或下调至33%
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艾博年政府正在研究住房税收改革的“下一步措施”，其中包括限制房东可拥有的负扣税房产数量。
由于市场猜测财长Jim Chalmers将在抗通胀预算案中削减资本利得税折扣，房产投资者已高度警惕。
此次整顿不适用于自住房，因为自住业主已免征资本利得税。
但最新报道显示，负扣税改革也在考虑范围内，这一调整可能以解决房地产市场“代际不公”为名义推出。
财政部正在研究的方案之一是，禁止拥有两套以上房产的房东享受负扣税优惠。
但政府高级消息人士强调，相关研究并不代表政府一定会推行，只是由财政部核算人员进行方案测试。
一名政府高级消息人士证实，艾博年政府准备考虑下一步举措，任何改革都将按常规程序由内阁决定。
《澳大利亚人报》周五报道，财政部正在模拟将负扣税房产限制为两套的影响。
News.com.au也证实了这一情况，政府消息人士表示，相关研究是房东资本利得税削减提案的一部分。
澳大利亚超过200万人拥有投资房产，据估计，三分之一使用负扣税的投资者拥有一套以上投资房。
尽管外界普遍认为艾博年政府将在5月预算案中考虑资本利得税改革，但总理此前一直不愿触碰负扣税，称其是对进取精神的税收优惠。
若资本利得税改革落地，房产投资者出售房产时享受的折扣可能从目前的50%降至33%。
政府内部支持改革的主要理由是代际不公，有声音称，由于投资者过多，澳大利亚年轻人难以购买首套房。
“我们确实征收资本利得税。”Chalmers博士今年在《月刊》杂志中表示。
“相关优惠力度较大，但在澳大利亚，除自住房外的资本利得确实需要缴税。这是我们收入基础的重要组成部分。”
“但很多像你一样深入思考过这些问题的人，都希望我们审视部分税收政策。”
“我们一直专注于通过其他方式在全国增加住房供应。但我们知道，在住房相关税收体系方面，外界始终要求我们采取更多行动。对于人们提出的意见，我们会认真倾听。”
什么是负扣税？
负扣税允许房东将房产亏损（即支出超过租金收入的部分）抵扣应纳税收入。
该政策适用于任何投资类型，不仅限于房产。使用负扣税的个人可将亏损抵扣工资等其他收入，且完全合法。
批评者认为，负扣税损害首套房买家利益，因为他们无法通过税收抵扣补贴利息支出。
去年，副总理Richard Marles曾坚称，改革并未提上议程。
“相关议题并未纳入考虑。”Marles先生向天空新闻台表示，“我们不会改革负扣税，这一点已明确说明，目前没有任何变化。”
此前，艾博年先生并未排除改革负扣税和资本利得税的可能。当被问及财政部官员已被要求就优惠调整提供建议的报道时，他坚称工党“重视公共服务部门”。
“我们所做的，是重视公共服务部门。”他说。
“所以我相信，公共服务部门偶尔会研究相关政策思路。这正是我们重视他们的原因。”
工会警告：负扣税不变，悉尼或将“无孙辈可养”
去年，澳大利亚工会理事会呼吁改革负扣税，并发出惊人警告：若现状不变，悉尼未来将没有孙辈出生。
澳大利亚工会理事会秘书Sally McManus的这一重磅提议，将提交给8月在堪培拉举行的艾博年政府生产力圆桌会议。
工会警告，家庭已无力购房，希望总理和财政部长宣布重大政策转向，改变澳大利亚负扣税运行模式。
根据该计划，到2030年，税收优惠将仅限一套房产，这可能引发投资房大规模抛售。
“我只想说，我们必须下定决心。”澳大利亚工会理事会秘书Sally McManus周日向澳大利亚广播公司《Insiders》节目表示。
“否则，我们就是在说——年轻人算了吧，你们永远买不起房，想都别想。”
“2019年以来，问题只会越来越严重。如果政府没有勇气采取行动，情况将持续恶化。我们这是在抛弃年轻一代，我们认为这从根本上是错误的。”
“我们将提交一项提案，建议同时改革负扣税和资本利得税。”她说。
“优惠应仅限一套投资房，并对现有安排实行五年过渡期，让人们逐步适应。”
艾博年多次对负扣税改革表示质疑，暗示这可能无法增加住房供应，反而推高租金。
“相关研究表明，这无助于增加供应，这才是问题所在。”艾博年先生去年表示。
“当然，对很多人来说，如果没有住房投资，就没有私人租赁房源，供应会更少，建筑量也会下降，这是令人担忧的地方。”
“在我看来，住房政策的关键是供应。”他补充道。
编译：Renee
原文链接：
https://www.news.com.au/finance/money/treasury-is-examining-a-limit-on-negatively-geared-properties-despite-the-pms-repeated-denials-that-its-on-the-agenda/news-story/3ccf51d4a4765b046d858209a8de7d7f
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