华女墨尔本买下“最便宜遗产房”，翻修竟超预算60％！她直言：还不如直接盖新房！

63岁的 Yvonne Yuan 在墨尔本 Armadale 区遛狗时，都会经过一栋维多利亚式排屋，并因此与原业主结下深厚友谊。

在原业主搬入护理机构后，她听从建议买下了这栋“全街最便宜”的房子。

尽管这栋房屋带有遗产覆盖（heritage-overlay），但 Yvonne 当初并未预见到后续高昂的翻修成本。

这种对历史感的追求在墨尔本正成为主流。数据显示，“Heritage”（遗产）已成为房产平台 Domain网站上 2025 年墨尔本第五大热门搜索关键词，排名较 2024 年显著上升，且搜索热度位居全澳各州府城市之首。

对此，Yuan 幽默地调侃称，该词之所以流行，或许是购房者想提前“避坑”。受疫情后材料和人工成本上涨，以及议会严格的保护要求影响，她的装修费用最终比最初预算超支了 60%。

她坦言，虽然预料到历史建筑会有额外成本，但完全没想到差额会如此惊人。

Marshall White 集团销售总监 John Bongiorno 表示，买家寻找遗产住宅是为了追求声望、个性和空间感。

他认为，挑高的天花板、独特的石膏线以及精美的壁炉，这些细节能赋予房屋一种令人叹为观止的特质。

维州国民信托（National Trust Victoria）执行经理 Samantha Westbrooke 则指出，遗产房买家并不一定只盯着高端市场。人们不仅看到了建筑本身的潜力，更希望搬进一个与历史有某种联系的社区。

所谓“遗产”涵盖了不同的保护级别。地方政府的“遗产覆盖”侧重于保留特定时代的视觉特征，通常仅限街道可见部分。

而有些房屋则被单独列入“遗产名录”，由于其历史重要性，面临着更为严苛的保护要求。

DX Architects 总监 Daniel Xuereb 曾担任 Yuan 的建筑师，他发现许多客户在购房前对遗产保护的含义感到困惑。他建议，在决定购买此类房产前，最好咨询专业的遗产建筑师。

Jellis Craig 首席执行官 Andrew McCann 表示，许多买家认为遗产房拥有“好骨架”，为扩建提供了稳固的基础。

他指出，人们非常喜欢将经典的传统风貌与后部现代化的家庭生活空间完美融合。

在可持续性方面，Westbrooke 认为保留并更新旧房比拆除更环保。她强调，老房子使用的木材韧性远超现代建材，而新建筑往往可能使用较廉价的材料。

然而，争议也随之而来。YIMBY Melbourne 负责人 Jonathan O’Brien 认为，遗产覆盖往往保护的是破旧且能效极低的平房，反而阻碍了高标准、中密度的现代住房建设。他直言，许多受保护的殖民时期建筑如果按今天的法规根本无法获批。

Daniel Xuereb 也承认，部分遗产房屋状况极差，改动痕迹严重。他的工作是在发掘修复价值的同时满足现代居住需求，而非参与政策决策。

Yuan 所在的 City of Stonnington 议会发言人表示，遗产房带来的归属感和确定的开发成果深受居民看重。

但对 Yuan 来说，现实却充满了“不确定性”——从更换歪斜的烟囱到必须定制符合坡屋顶要求的昂贵窗帘，翻新过程困难重重。

尽管 Yuan 对现在的舒适生活感到满意，但她坦言，如果是盖一栋新房会容易得多。

有了这次经历，她不确定自己是否愿意再次涉足遗产房翻新，并感慨道：“如果早知道这么难，我可能就不会做了。”