澳洲房市重大转变! 大批投资者紧急撤离热点地区, 悄悄买入这里, 附本周清盘率

#01：

投资者从这里大幅外流

迁往新目的地

澳洲房地产市场瞬息万变，研究机构FoundIt新报告揭示，全澳房地产格局正出现重大转变！

大批投资者正从曾备受追捧的昆州、西澳撤离，而维州、塔州则成为他们的新目的地。

图片来源：realestate.com.au

FoundIt投资者指数追踪了那些被购买后、在180天内又被重新挂牌出租的房产，这一指标清晰地反映出，资金正在从增长已见顶的市场流出，并流向价格较低的地区。

维州，这个近年来房价增长相对乏力的地区，在2025年12月季度中成为了最大的赢家。数据显示，该州的投资者交易量同比猛增了超过400笔。

这一复苏标志着该州形势的重大逆转，其背后推手是房价回调，使投资者的租金收益率得到改善。

FoundIt的研究主管Kent Lardner指出，投资者在维州发现了一个“罕见的窗口期”，即入市价格与租客需求同时匹配。

根据投资性房产购买量的增长情况衡量，墨尔本Wyndham地区以及Tullamarine–Broadmeadows地区，分别位列全澳投资热点地区前两名。

图片来源：realestate.com.au

塔州也在这场资金流动中展现出最强劲的复苏势头。

虽然基数较低，但其投资者交易量同比激增171笔，显示出明显的回暖迹象。随着投资者纷纷寻求更容易进入的价格水平，霍巴特及一些区域中心再度吸引了他们的目光。

图片来源：realestate.com.au

与维州、塔州的火热形成鲜明对比的是昆州和西澳，这两个州的投资者活动出现明显回落。

Lardner表示：“投资者正在暂停那些房价已经远超其基本面价值的州的投资，并将资金重新分配到目前提供更好价值和收益的市场。”

数据清晰地显示了这一趋势：与2024年同期相比，昆州的投资者交易量骤减了751笔；西澳则减少了433笔。

昆士兰矿业服务中心Mackay的跌幅为46.3%，而西澳矿业重镇Port Hedland则下降55%。

那些在上一个周期中领跑的区域市场，如Townsville和Mackay，录得最显著的跌幅之一，Townsville的投资者交易量暴跌65%。

报告指出，随着收益率被压缩，“投资者已经转移阵地”。

报告认为，这种下滑主要并非受租金影响（这些区域的租金依然高企），而是因为“风险回报等式”发生了根本性转变。

图片来源：realestate.com.au

与此同时，新州的表现则相对平淡，投资者交易量同比仅微增6笔，基本持平。首领地、南澳也依然是“低波动性”市场。

#02：

本周清盘率

图片来源：domain

图片来源：domain

图片来源：domain

图片来源：domain