悉尼24层豪华公寓楼质量不过关，空置两年，无人入住！今年终于迎来修复工程

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两年多来，原本被视为Parramatta最引人注目的新住宅塔楼之一，内部却始终灯火全无。

这座24层的住宅楼Observatory Place曾被宣传为悉尼“第二CBD”的“建筑奇迹”，但由于存在严重施工缺陷，被认定不适合入住，至今一直空置。

如今，在经历多年停滞后，修复这座问题重重的大楼的工程终于将在今年启动。

这座高楼也因此成为悉尼建筑质量危机的一个象征。

新州建筑委员会证实了这一久违的进展，透露清算人Ernst&Young以及接管方Newpoint Advisory已任命建筑商，负责开展整改工程。

Observatory Place于2022年完工，坐落在原Lone Star Tavern酒吧旧址上，曾被包装成高端生活方式住宅，所在区域预计到2040年将容纳超过50万人口。

然而现实却是，整栋大楼的多个楼层长期处于漆黑状态。

2023年5月，在检查人员发现“严重缺陷”后，新州公平交易局拒绝为该项目发放入住许可证。

其中最令人担忧的问题之一，是地下室存在严重的管道缺陷，造成不卫生且可能存在安全隐患的环境。

由于没有获得入住许可证，购房者无需完成交割，这一罕见情况使他们免于为一套在法律上无法居住的公寓付款。

当时，开发商Parkmeng曾向买家承诺，将修复问题并使项目符合相关规定。

但这一承诺始终未能兑现。

到2024年，Parkmeng进入外部托管程序，整栋大楼因此陷入未完工、无人居住、前景不明的困境。

该公司背后是悉尼地产开发圈中并不陌生的名字：

Fayad Fayad、Remon Fayad以及他们的父亲Sam Fayad——也是Dyldam地产集团的核心人物。

该集团曾在2020年崩盘。

Dyldam曾是澳大利亚第二大住宅开发商。

此后，该集团的名字逐渐与问题公寓项目划上等号，包括位于Rosebery和Baulkham Hills的多个项目，均曾遭到新州建筑专员的处罚。

Sam Fayad还经历了澳大利亚史上规模最大的个人破产案，债务超过28亿澳元，其中包括欠税务局近5000万澳元的税款。

他的两个儿子也相继宣布破产，并背负巨额税务债务。

建筑法律专家Bronwyn Weir表示，为应对前所未有的移民增长而加速住房建设，正在导致工程仓促、施工质量低劣，以及监管方面的严重漏洞。

她指出，对开发商实行许可制度有着充分的现实依据，而首都领地政府已经采纳这一改革，并计划于明年正式推行。

“许可制度意味着，在开发商获得资格前，可以审查其过往记录，”她说。

“如果开发项目存在缺陷且在被要求整改时拒不修复，开发商将被禁止再次从事开发活动。”

“同时，在开发公司破产、遗留缺陷建筑的情况下，让公司董事承担个人责任也至关重要。”

Weir表示，尽管Observatory Place的买家经历了多年的困扰，但与如果当初获批入住并被迫完成交割的情况相比，他们最终算是‘躲过了一劫’。

“在施工阶段叫停项目，并阻止期房销售继续推进，是对消费者非常有效的保护措施，”她说。

“相比之下，在建筑完工后再处理缺陷，尤其是在多业主的分层住宅中，难度和成本都会高得多。”

“政府能做的最重要事情，就是在施工期间加强独立检查和监管，并确保一旦发现缺陷，拥有迅速、果断叫停工程的强大权力。”

如果当初有这样的保障机制，或许就能避免2018年Opal Tower爆发的危机。

那年平安夜，位于Sydney Olympic Park的这座36层高楼在完工不到一年后，数百名居民被紧急疏散。

不到六个月后，对新建公寓的信心再次受到重创——位于悉尼东南部的Mascot Towers（一栋10层住宅楼）出现结构裂缝。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-15347697/Why-24-storey-apartment-block-sitting-despite-Sydneys-housing-crisis.html