澳洲房价疯涨1年突然踩刹车！悉尼墨尔本12月齐跌，2026房市要变天？

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2025年全澳房屋均价上涨71400澳元，创下2021年以来最强劲年度涨幅。不过随着年末最后一个月房价增长势头回落，叠加利率前景转向利空市场，2026年房价增速或将放缓。

去年全澳房价整体上涨8.6%，中位价攀升至991331澳元。此前澳联储三次降息提振了民众的贷款能力，但12月单月房价涨幅已放缓至0.7%。

据数据服务商Cotality统计，悉尼房屋及公寓总价全年上涨75378澳元，中位价达到128万澳元；墨尔本房产价值上涨40350澳元，中位价升至827117澳元。

珀斯的房价涨幅最为显著，全年上涨129211澳元，中位价更新至940635澳元；布里斯班房产价值上涨126035澳元，中位价首次突破百万澳元大关；阿德莱德房价上涨72268澳元，中位价达到902249澳元。

Cotality研究总监Tim Lawless表示，推动房价强劲上涨的因素有很多，但澳联储累计75个基点的降息举措，或许是其中最关键的一项。

“2月房产市场开始回升并非偶然。我认为，利率下调释放的政策红利，叠加本就紧张的房源供应，或许是全年房价实现强劲增长的最佳解释。”Lawless说道。

他指出，珀斯、阿德莱德和布里斯班的挂牌出售房源数量，较季节性平均水平下降了高达50%。

“房源稀缺的市场往往表现得更加强劲。”Lawless补充道。

房价上涨的趋势蔓延至全澳各地。达尔文房屋价值上涨89480澳元，中位价达到586912澳元；霍巴特房价上涨44000澳元，中位价升至720341澳元；堪培拉房产价值上涨44146澳元，中位价达到893907澳元。

总体来看，地方区域的房价涨幅达到9.7%，超过首府城市8.2%的整体涨幅。

Lawless表示，海外移民持续涌入澳大利亚，这一趋势利好地方区域市场。此外，与首府城市相比，地方区域市场对利率变动的敏感度相对较低。当前经济学家已将澳联储加息的可能性纳入考量，加息或最早于2月落地，这一背景也为地方区域房价提供了支撑。

“地方区域市场还具备价格优势。尽管过去五年地方区域房价已有相当可观的涨幅，但与首府城市相比，其房价总体仍处于较低水平。”Lawless说。

2025年，低价房源的价值涨幅达到11%，而高价房源的涨幅仅为6.7%。Lawless解释称，这是因为投资者、首次购房者以及广泛的主流需求，都在争夺价格亲民的房源，引发激烈竞争。

不过Cotality指出，上月悉尼和墨尔本的房价均下跌0.1%。随着市场对加息的担忧加剧，叠加购房负担能力承压，购房者心态趋于保守，预示2026年房产市场开局或将走弱。

“2025年这样的房价增速显然难以持续，市场迟早会迎来放缓。我们正看到部分拉动需求的基本面因素开始减弱，但房源供应状况并未真正改善，挂牌房源依旧十分紧张。”Lawless表示。

黄金海岸市场蓬勃发展

SQM Research总监Louis Christopher表示，其统计数据显示，被划入地方区域范畴的黄金海岸，2025年房价涨幅高达24%。

“昆士兰州无疑是全澳人口增长率最高的州，增速再次达到约2.5%。背后的原因有很多，购房负担能力和生活方式优势或许是其中两大主因。”他说。

Christopher指出，根据SQM的数据，2025年首府城市的租金均价涨幅达到5.3%，超过消费者物价指数的涨幅。保障性住房短缺是推高租金的主要原因。

“2025年的住房短缺问题，体现在租金和房价的涨幅都超过了利率下调带来的利好。”他说道。

编译：Renee

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https://www.afr.com/property/residential/home-price-growth-is-losing-steam-after-a-70k-jump-in-2025-20251209-p5nm6s