澳洲29岁亚裔小哥狂炒6套房背债300万，扬言还要继续买！

你敢学吗？

29岁的Vincent Ho和许多澳洲人一样，将房地产视为通往财务自由的最佳路径。

短短五年不到，这位来自悉尼的物理治疗师已经拥有六套住宅，总估值约440万澳元。

不过，这套策略背后也隐藏着285万澳元的债务、短期亏损以及复杂的财务操作。

幸运的是，Ho仍与父母住在悉尼西部的Merrylands，节省了不少生活成本。

他表示，自己愿意忍受短期压力，换取长期的资产增值。

数据显示，全澳约有226万人拥有投资房产，但其中拥有六套以上的人只占2万人。

Tribeca Financial的理财顾问Rachael Holder表示：许多人听说房地产投资致富的故事，也想复制类似成功。

她说：负扣税和折旧等税务机制让投资房产在税收上颇具吸引力，而澳洲的住宅也历来有不错的增值表现。

Holder指出：房产投资的关键吸引力在于可以利用杠杆扩大回报。

你只需支付房价的一小部分作为首付款，剩下可以用贷款解决。

而未来的升值是按照整套房产的价格计算，而不是你出资的部分。

如果债务使用得当，能更快扩张资产组合，但前提是你有能力偿还。

但她也提醒：杠杆也带来额外风险，比如利率上升的冲击。

此外，房地产流动性差，如果急需用钱，可能不得不在低点卖出。

她建议：房产投资也应讲究 “分散化” ，比如投资不同州的房产，或投资不同类型的物业，例如公寓、联排别墅甚至商业地产。

而真正理性的投资者，还应该考虑房地产之外的资产配置，比如股票，以抵御利率变化带来的普遍影响。

商业地产顾问机构Rethink Group负责人Scott O’Neill则认为：Ho从大方向看 “做得非常不错” 。

他建议：前7到10年应专注积累资产，之后再稳住阵脚，转向提高收入。

他强调：不必执着于持有多少套房，房产数量只是个虚荣指标，真正重要的是资产价值和带来的现金流。

O’Neill鼓励投资人考虑转向仓库、医疗中心和零售类商用物业，虽然门槛更高、融资更难，但回报通常也更好。

Ho的投资之路始于2021年，当时他在Geelong附近的Norlane购入一套47万的房产，首付为12%，作为物理治疗师他享有某项贷款优惠，无需支付贷款保险。

他回忆这笔交易：作为第一套投资还算不错，虽然回报不佳，但帮助我进入了后续的购房循环。

同年，他在布里斯班南部的Eagleby以37.5万买入第二套房，资金来自Norlane房产的增值贷款。这套表现相对更好。

随后，他又在西澳的Forrestfield和Kelmscott分别购入两套房，价格分别为47万和43万，操作方式类似。

从第四套开始，基本都是靠之前几套房的再融资来完成。

Ho还帮助交往四年的伴侣Naomi以43万价格分别在昆州的Harristown和维州的Bendigo购入两套房。

这对情侣目前的总贷款额约为370万澳元，合共持有八套房产。

Ho的下一个计划是在某套房产上加建一个 “granny flat”（后院小屋）。

2025年，“granny flat”成为悉尼在Domain平台上的最热门搜索词，许多屋主视其为增加收入或安置父母和成年子女的方式。

不过，O’Neill对此并不看好。

他指出：小屋的建造成本可高达数十万澳元，同时会缩小后院空间，反而可能拉低房产整体吸引力。

虽然能带来额外租金，但失去宽敞后院之后，原本的主屋也更难吸引家庭租户，最终只能卖给其他投资人。

买房中介InvestorKit分析了悉尼西部Blacktown地区的情况，发现加建granny flat确实能提高租金收益，但并不会显著推高房屋售价，且此类房源的销售周期平均要多出8天。

那Ho接下来该怎么做？

他的策略是继续持有现有资产。

他说：我觉得持有时间越长，在税务和其他层面越有利。

只要银行不叫停，我就会继续买。

Holder表示：投资房产没有绝对的对错之分，但必须结合个人整体财务状况来审慎评估。

如果租金覆盖不了成本，那任何额外压力都可能带来风险。

因此，保持资金缓冲、准备好应对突发情况非常关键。