房贷又涨！Westpac月内两度上调固定利率，四大行预警2026加息风险，借贷需审慎

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据报道，继市场传出澳联储明年或加息的预警后，西太平洋银行（Westpac）在一个多月内第二次上调固定房贷利率。

其中，一年期固定利率上调0.25个百分点，升至5.49%；两年期固定利率上调0.35个百分点，升至5.59%；三年期至五年期固定利率均上调0.30个百分点。

此次加息是全行业普遍趋势的缩影。

过去一周，包括St George、Bank of Melbourne、BankSA、ING银行、汇丰银行（HSBC）、Suncorp以及Australian Mutual Bank在内的12家贷款机构，均上调了至少一种固定利率产品。

据澳大利亚金融比价网站Canstar.com.au的数据显示，随着各大银行调整利率预期，提供低于5%固定利率的贷款机构数量已从上个月的43家锐减至29家。

联邦银行（CBA）、国民银行（NAB）以及澳新银行（ANZ）均表示，预计现金利率不会进一步下调；

尽管三家银行的预测中暂未纳入加息计划，但均提醒明年有可能出现加息情况。

CBA警告称，“最早明年2月就有可能开启加息通道”；

NAB指出，“明年2月的会议极有可能宣布加息”；

ANZ则表示，“2026年初加息的风险正在上升”。

尽管市场加息预期浓厚，Westpac内部经济学家仍预测明年将有两次降息，分别在5月和8月，但也承认加息的可能性有所上升。

Canstar.com.au数据洞察总监Sally Tindall表示，Westpac此次上调固定利率并不出人意料，

“这是在澳联储释放鹰派信号的背景下发生的，央行已明确告知市场，加息并非没有可能”。

“澳联储的最新声明墨迹未干，Westpac就率先行动。只要央行行长释放加息信号，贷款机构就会迅速响应，固定利率随即上调。今年年底前，此类固定利率上调的情况恐怕不会就此止步。”

她建议澳大利亚民众在选择固定利率房贷产品时务必审慎考量。

Tindall女士称：“目前，在四大行中，NAB和ANZ的固定利率最低；但未来几周，这两家银行也有可能上调利率。”

“如果你正考虑锁定固定利率，务必做好调研，切勿犹豫不决。目前Canstar数据库中仍有29家贷款机构提供至少一款利率低于5%的固定房贷产品。”

“虽然这些低利率产品不会一夜之间全部消失，但借款人会发现，可供选择的贷款机构范围正在不断缩小。”

“对于那些希望锁定利率、规避波动风险的人来说，要明确固定利率房贷附带的额外限制条款；同时也要清楚，尽管当前市场加息预期高涨，但利率走势可能瞬息万变，随时出现反转。”

本周早些时候，澳联储宣布将现金利率维持在3.6%不变，行长Michele Bullock的表态打破了借款人对进一步降息的最后一丝期待。

她向记者表示，董事会对当前通胀水平表示担忧。10月通胀率飙升至3.8%，远超2%-3%的目标区间。

强劲的经济增长、紧张的就业市场以及经济中产能储备不足等因素，意味着通胀率超预期走高的风险要大于走低的风险。

种种迹象表明，2026年澳联储已无降息空间。

“接下来是长期维持当前利率不变，还是有可能加息？我无法给出具体概率，但可以肯定的是，这将是董事会在新的一年里重点考量的两件事。”行长说道。

若澳联储在明年2月宣布加息25个基点，对于贷款金额为60万澳元的普通借款人而言，每月房贷还款额将增加近90澳元。

编译：Kitty

原文链接：
https://www.dailymail.co.uk/news/article-15377005/westpac-hikes-rates.html