悉尼即将成为下一个纽约伦敦?! 未来十年, 澳洲将发生巨大变化

专家发出警告

未来大家都将租房住

悉尼，或将成为下一个纽约和伦敦！

当租房成为一代人的常态，当普通工薪族连购房门槛都难以触及，澳洲是否正在重走纽约、伦敦的老路 —— 成为一个由投资者主导的房产市场？

房产专家Steve Palise给出判断：未来 10 年，澳洲正朝着“租房国家”的方向加速前进，警告信号已经清晰可见。

最新市场数据为这一警告提供了最直接的支撑。

新州投资者贷款增长速度比自住者贷款快600%。截至2025年6月，该州投资者贷款同比增长12%。

仅6月季度，新批投资者贷款就增长了3.5%，而同期新批自住者贷款增长仅为0.9%—— 两者增速差距悬殊。

图片来源：realestate.com.au

澳洲统计局（ABS）的数据进一步显示，当前澳洲新批投资贷款数量已创下历史新高，与之形成鲜明对比的是，澳洲的房屋拥有率正在持续下降。

更值得关注的是，投资贷款在总量中的占比已实现反超：目前投资贷款比例达到6.1%，而自住者贷款比例仅为5.6%。

一组组数据背后，是自住需求的持续萎缩，和投资需求的疯狂涌入。

对于这一趋势，Steve Palise表示，核心问题出在资产通胀与工资增长的严重脱节。

房价上涨速度远远超出了工资增长水平，这直接将未来几代人排除在购房市场之外。

房产负担能力的下降速度，甚至已经超过了通货膨胀的速度。

正是这种“买房难”，让投资者成为了市场的“接盘者”。

如今不仅高净值个人、企业在批量购房，就连普通投资者也在积极入场，拥有不止一处投资房产的人越来越多。

Palise称，如果这种趋势继续下去，澳洲的首府城市将很快变得像纽约或伦敦一样，被投资者主导，普通工资收入者根本无法企及。

图片来源：realestate.com.au

他还分享了自己的亲身观察：两年前在英国生活、在纽约旅行时，就注意到了这种“投资者主导市场”的趋势。

Palise 说，“我发现很多伦敦公司会直接购买整栋大楼，而纽约也在发生同样的事情。现在，澳洲正在重复这一轨迹。”

对于澳洲房产市场的未来，Palise给出了明确的预判：“虽然没人能100% 确定，但我认为未来10年，我们将看到一个以投资者为主、而非自住者为主的房产市场，拥有房产将成为‘过去式’。”

他强调，政府推出的“5%首付购房计划”等措施，本质上就是为了应对这一困境。