澳洲房产总值飙至$11.6万亿! 已达GDP5倍, 需求不断推高! 附本周清盘率

#01：

澳房产总值

已达GDP的5倍

近期，澳洲房地产市场总价值的跨越式增长，引发广泛关注。

根据澳洲统计局公布的最新数据，全国住宅总价值在第二季度迎来显著提升，攀升至11.6万亿澳元！

在今年首次降息后的几个月内，房产总值飙升了2130亿澳元。

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从纵向对比来看，五年前全国住宅总值仅为7.25万亿澳元，短短五年时间，市场规模实现了大幅跨越，展现出强劲的增长势头。

而从横向对比来看，当前11.6万亿澳元的住宅总值更是“含金量”十足——它不仅远超ASX上市前50家公司市值的总和（其中涵盖了澳洲联邦银行（CBA）、BHP、澳洲国民银行（NAB）等行业巨头），更与澳洲整体经济产出形成鲜明对比。

基于当前预测，澳洲名义GDP预计将于2025年达到约2.58万亿至2.7万亿澳元，这意味着澳洲房地产市场总价值已达到年度经济产出的5倍，其在澳洲经济体系中的分量可见一斑。

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澳洲统计局金融统计主管Mish Tan博士也证实了房地产市场的全面升温，她表示：“第二季度的住宅总值增长继第一季度0.3%的涨幅之后，所有州和领地的房价都有所上涨。”

同时，Tan博士补充道，从同比数据来看，全国住宅总值比去年同期高出5.1%。

在房地产市场整体向好的大背景下，不同城市的房价涨幅却呈现出明显的分化态势。

这一变化的重要推手，源于2月的降息。自该政策落地后，全澳多地的住房需求大幅增加，而需求的释放直接推动了房价的显著上涨，这一点从PropTrack的数据中可清晰看出。

PropTrack数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等规模城市，那里的住宅价格较去年同期上涨近10%。

悉尼的增幅较为温和，为3.66%，墨尔本的房价较2024年8月上涨2.1%。

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全国住宅总值也比去年同期高出5.1%。

住房需求的增加是推动房价上涨的核心因素，数据显示，住房市场支出增加主要来自投资者群体。

在第二季度，发放给投资者的新贷款数量上升了3.5%，而新自住业主贷款的涨幅则不到1%。

这一数据差异表明，当前澳洲房地产市场的需求增长，更多依赖于投资者的入场，自住需求的释放相对较为平缓。

而未来，澳洲房地产市场还将迎来新的政策利好。Mortgage Choice 的经纪人James Algar表示，一旦联邦政府在10月扩大5%首付计划，买家需求预计将出现大幅增长。

这项5%首付计划对首次购房者十分友好，符合条件的购房者可凭借5%的首付买房，同时还能避免支付昂贵的贷款保险。

更值得关注的是，此次计划扩大后，将取消此前的收入限制，并提高原有的价格上限，这无疑将降低更多首次购房者的入市门槛，吸引一大批潜在购房者进入市场，为澳洲房地产市场注入新的活力。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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