悉尼房市新风口！这几个区域或迎两位数涨幅，紧盯这些潜力股

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悉尼一些更实惠的西部郊区预计将在未来六个月内迎来房价的大幅上涨，一份最新报告显示。

Shore Financial的研究指出，像Mount Druitt、Whalan、Eschol Park和Ambarvale这样的外部郊区，这些是悉尼最便宜的区域之一，预计在未来六个月内房价将上涨超过5%。

其他被预测会有类似涨幅的市场是那些能以更低价格进入长期热门沿海市场的城区，例如北部海滩和Sutherland Shire。

这些地区中预计增长超过4%的郊区，在某些情况下将为平均房价增加接近10万澳元，包括Dee Why、Miranda、Kurnell、Wheeler Heights和North Narrabeen。

这些增长预测出现在房贷经纪人指出最近的降息已在更实惠的市场引发购房热潮之时。

联邦政府本月宣布将加速“首次购房者担保计划”的推出时间至10月，同时扩大了符合条件的标准，经纪人称这也可能刺激实惠区域的需求。

此前政府将该计划限制在悉尼房价90万澳元以下的购房者，该计划允许首次购房者只需支付低至5%的首付即可购房，而无需支付高昂的贷款保险。

从10月开始，价格上限将提高至150万澳元。收入限制（此前要求夫妇年收入不超过20万澳元，单身收入不超过12.5万澳元）也将被取消。

Shore Financial的报告指出，虽然悉尼整体房市在未来六个月可能会有增长，但不同邮区的情况将会有显著差异。

尽管一些评论人士预期所有郊区都会出现强劲上涨，但这份新数据揭示了一个更细分的图景。

Shore Financial的《悉尼房市季度报告》为未来六个月的房价做出了预测，将悉尼600多个郊区按照当前的独立屋中位要价分为五个等级。

如果郊区未能满足与要价、市场停留天数、库存水平及过去三个月销售量相关的特定基准和趋势，就会被排除在外。剩余的郊区则按照未来六个月预期的要价涨幅进行排名。

这些郊区被划分为 “悉尼核心区”（Heartland Sydney）、“悉尼郊区”（Suburban Sydney）、“悉尼增长区”（Rising Sydney）、“悉尼专业人士区”（Professional Sydney）和 “悉尼富裕区”（Affluent Sydney）五大类。

报告随后在每个等级中挑选出了前五个郊区。

Shore Financial的CEO Theo Chambers表示，2月份发布的上一份报告中对未来六个月的预测事实证明是准确的。

“这些预测在‘悉尼核心区’、‘悉尼郊区’和‘悉尼增长区’中表现得非常好——这三个价格较低的区间确实出现了我们预料中的稳定需求，部分原因是2月和5月的降息。”他说。

“然而，在‘悉尼专业人士区’和‘悉尼富裕区’这两个价格更高的区间则出现了一些差异，表现不及预测，原因可能是受到可负担性的压力。”

Chambers表示，虽然有评论人士预计未来六个月整个大悉尼都会迎来非常强劲的增长率，但Shore Financial的分析显示情况更为复杂。

“在某些郊区，未来半年内的增长率极有可能超过5%，这将使其走上年增幅达到双位数的轨道。”他说。

“其中很多郊区库存水平很低，这将迫使买家激烈竞价，尤其是对于A级房产。”

Chambers补充称，悉尼还有其他一些区域在未来六个月内价格几乎不会波动，甚至可能下跌，这是由于可负担性压力与供应量上升的叠加效应。

他说，进一步的降息会对价格形成上行压力，但不会重现2021年的疯狂涨势。

“如果2025年利率进一步下降，买家的信心和借贷能力都会提升，这将带动需求增加。”他说。

“但话说回来，买家并没有无限的现金可花。”

“澳大利亚统计局数据显示，从2021年6月到2025年6月的四年间，全国工资增长了14.4%，而物价上涨了19.2%，这意味着平均澳大利亚人在通胀调整后的实际收入中是‘降薪’。”

“换句话说，悉尼买家正面临可负担性限制，这会对短期增长形成天花板。”

编译：Renee

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