中国富豪争相购入澳洲豪宅！学区房成热点，澳洲房地产迎来中国买家潮！

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中国买家对澳洲房地产的兴趣激增，富裕买家在高档区域争相购买价值400万澳元的豪宅。

房地产集团Juwai IQI透露，持有澳洲永久居留权的富裕中国买家对高档住宅表现出特别浓厚的兴趣，并且经常出国工作。

如今，富有的中国商人正为悉尼北岸的昂贵房产展开竞标，其中包括一些本地买家并不太感兴趣的新开发房产。

该集团的常务董事Daniel Ho表示，来自中国的前7%买家在其公司咨询的房产，主要集中在价值约450万澳元的房产上。

这恰好是位于悉尼东南部的Coogee或下北岸的Castlecrag的中位数房价。

“我们称他们为‘飞行常客买家’，因为他们在飞机上度过的时间似乎与在中国或澳大利亚的时间一样多，”他说。

“这些是持有澳洲居留权的中国买家，他们频繁往返于两国之间，处理商务和家庭事务。

“他们很富有，想要在澳洲抚养家庭，寻找价格在400万澳元及以上的房产。”

2024年，来自中国潜在买家的咨询量增加了10%。

Fang.com.au的首席执行官兼联合创始人Thomas Ma表示，自2021年以来，悉尼北岸房产的月度咨询量激增了450%，尤其是本地华人买家对靠近学校的房产尤为感兴趣。

“北岸的吸引力在于其拥有丰富的优秀公立和私立学校选择，与东区相比，房价仍然是可以接受的，”他说。

Plus Agency的总经理Peter Li表示，在过去的一周内，他在悉尼北岸出售了两套高价房产。

“这两位买家都有澳洲居留权，通常因工作而频繁往返，”他说。

“对他们来说，澳大利亚和中国都是家，他们的孩子在这里长大。”

“他们都是在从Chatswood的房产升级。”

Plus Agency本月以560万澳元的价格将一套位于悉尼北岸的Lindfield住宅出售给一位中国商人，该房产的竞标相当激烈，房子有六个卧室和四个卫生间。

尽管房屋位于一个“狭长地块”上，位于另一座房子的后面，拥有自己通往街道的车道，但该房产的高价仍然被达成。

潜在买家在仅仅一次短暂看房后就将其原始出价520万澳元，但被卖方拒绝。

“他看了房子一个小时，当场出价520万澳元并签署合同，”Li说。

“卖方拒绝了，于是他又出价550.88万澳元，但卖方也拒绝了。

“最后，他以555万澳元的价格出价，卖方接受了。”

然而，房子售出后，另一位中国买家以560万澳元的价格击败了他的出价。

“这个出价来自一对中国夫妇的妻子，她在丈夫因工作留在中国期间寻找房子，”Li先生说。

Li表示，中国买家对分割地块的房屋的兴趣超过了澳大利亚买家，而后者在支付类似金额时更看重宽敞的院子和户外空间。

“这套房子位于一个狭长的地块后面，并不是所有人都喜欢，”他说。

“由于当地对这种类型房产的需求弱于国际买家的需求，所以他们未能成功出售。”

一位开发商于2021年8月以592.6万澳元的价格购入了位于Highfield Avenue的一套原始住宅，当时澳洲储备银行的利率创下历史低点，仅为0.1%。

随后，该地块被分割成两块，产生了一套新建房产和一套现存房产，现均值与原始未分割房产相似。

Plus Agency本月还在Chatswood以680.8888万澳元的价格售出了一套六卧室的房子，这个价格是其在2018年5月以215万澳元出售的价格的三倍多。

“这套房子有竞争买家，都是持有澳洲居留权的中国国际商人，通常在海外时居住在该地区，”Li说。

“中国买家喜欢北岸，因为Chatswood拥有悉尼最大的华人社区。”

“大多数现在是大陆人。十年前，来自香港的人最多，但现在大陆人更多。”

“Lindfield的地块更大，但仍靠近Chatswood。”

两位买家故意出价时使用了多个“8”，因为在中文中这个数字的发音与“发财”相似。

外国人可以在澳洲购买已建立的房产，前提是他们持有永久居留权或正在学习。

但不在澳洲居住的外国人只能购买全新房产。

永久居民与外国人的购买条件不同，无需获得外国投资审查委员会的批准即可购买新房、已建立的房产或地块。

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailymail.co.uk/news/article-13960577/Chinese-buyer-Australia-housing-sale.html