中国开发商加速撤离澳洲！大族控股退出悉尼$30亿双子塔项目，$5亿抛售地块，澳洲本土开发商承接

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据报道，中国开发商退出澳大利亚大型房地产开发项目的步伐正在加快，海外公司大族控股集团（Han’s Holdings Group）出售了其在悉尼Hyde Park附近开发的一块地块，该项目价值30亿澳元。

这家私人集团悄悄放弃了在悉尼CBD中城区建造一座80层高的双子塔的计划，并通过场外交易将该地块卖给了当地开发商Billbergia。

Pitt St338号地块的估价超过5亿澳元，结束了集团长达十年的开发计划：即打造一处可以与纽约世界贸易中心风格相媲美的双子塔公寓大楼。

大族控股所有的地块占整个悉尼街区的大部分。

此前，这家中国集团在2021年试水市场，暗示将退出市场。当时，利率上升打击了商业地产交易，使交易变得困难，但现在市场正在逐渐解禁。

低调的Billbergia是悉尼最大的开发商之一。该公司将把这块地加入其在悉尼郊区价值数十亿澳元的现有项目储备中，而CBD地块的收购将使其跻身顶级开发商之列。

这笔交易凸显了中国开发热潮的结束，而过去十年，正是这股热潮支撑了公寓产量的大幅增长。中国开发商纷纷涌入市场，但随着开发梦想破灭、中国房地产市场变天、以及中澳两国之间的地缘政治紧张局势加剧，许多开发商已经退出澳大利亚。

与此同时，本地上市集团在收购方面受到相对限制，私营公司抢购了悉尼和墨尔本郊区许多最大的开发项目。

然而，一些上市公司利用了中国退出的机会。2022年，Lendlease与日本三菱地产亚洲公司联手，以8.5亿澳元的价格从中资集团AWH手中收购了目前正在建设中的One Circular Quay项目地块。目前，该项目正在建设一个价值30多亿澳元的豪华公寓和酒店。

其他大幅减持股份的公司包括中资绿地集团，该公司出售了一家城市酒店和一个大型郊区开发用地。另一家国有企业保利集团则希望出售悉尼和墨尔本的商业项目，尽管它仍保留了本地业务。

备受瞩目的中国开发商碧桂园在当地以Risland的名义运营，以100万澳元的价格出售了墨尔本的一个大型住宅区项目，然后在悉尼出售了一个价值20亿澳元的住宅区的股份。

也有在中国起步并继续投资的集团已在当地扎根，并承担了长期项目。这一类别的知名参与者包括Aqualand，该公司正在开发悉尼港的Central Barangaroo区，拥有大约十几处产业。

此次退出正值两国商业环境艰难之际。

由于中国开发商自身存在尚未解决的债务问题，北京方面不鼓励中国开发商在海外市场开展豪华项目，许多潜在的公寓买家也难以将资金转出中国。

这些因素造成了这样一种局面：当地私人开发商可以抢占大型项目，而其他开发商则受到限制。Billbergia的能力已在悉尼滨水郊区Rhodes的大规模重建中得到充分展示。

Billbergia拒绝透露是否会按照中国开发商提出的最初愿景，将两座塔楼将通过36层和38层的天桥连接起来，进一步在城市天际线上脱颖而出。

该地块位于悉尼最后几个主要未开发区域之一。

大族集团是中国最大的私营开发商之一，其项目遍布全球首都。该公司成立于1996年，总部位于中国深圳市南山区，已成为一家大型商业和住宅地产开发集团。

大族集团家族办公室还在香港、纽约和Lucerne设有办事处。它承接了大规模的城市更新、办公楼、零售中心、高端酒店和住宅项目。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.theaustralian.com.au/business/property/chinese-developers-retreat-as-hans-holding-sells-off-3bn-skyscraper-site/news-story/04467c95995edb2df7f0f81c51ec0b6f