悉尼知名开发商倒闭，负债超$33亿！大批在建住房恐烂尾，行业忧风险蔓延

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悉尼大型开发商Bathla Group倒闭后，外界越来越担心此次危机将蔓延至全州住房行业。新州政府正面临紧急呼吁，要求其介入并确保未建成住宅能够完工。

Bathla Group于上周一进入自愿托管程序，负债超过33亿澳元。该公司倒闭让数百名购房者陷入困境，涉及数十个住宅开发项目，其中大部分位于悉尼快速发展的外郊以及Illawarra地区。

周四，代表托管人Teneo的律师在最高法院聆讯中表示，托管人接手Bathla时，公司同时处理约220个项目，其中约45个仍在施工。

Urban Taskforce首席执行官Tom Forrest表示，Bathla项目中有少数住房已收取买家定金，却没有完成建设——可能会“在住房供应链上捅出一个巨大的缺口”，同时进一步推高成本并造成延误。

Forrest说：“我认为必须采取行动，防止这起事件演变成影响整个行业的传染效应。”

“我们现在最承受不起的就是这种情况。这个行业已经有太多坏消息。”

Forrest指出，建筑和材料成本飙升、劳动力短缺，以及房产销售下降。

Bathla倒闭给Minns政府雄心勃勃的住房计划进一步施加压力。该计划本已举步维艰，部分原因是外界对悉尼西部公寓项目建设可行性的担忧。

新州政府上周拒绝了Teneo提出的财政援助请求；Bathla员工则于周五被无薪停职。

新州州长Chris Minns此前表示不愿动用纳税人资金救助私人开发商。他说，政府官员本周将密切关注托管程序。

Minns承认Bathla拥有“大量（土地）资产”，但周六表示，政府官员尚未完全了解Bathla“极其复杂的财务安排”。

Minns表示，政府不会排除帮助承包商和等待入住的普通家庭，但实现这一目标有多种途径。另一家融资方或其他开发商可能介入，但现在就对此猜测还为时过早，因为整个过程需要时间。

曾任工党幕僚长的Forrest表示，政府可以与托管人一起作为协调者介入，寻找开发商或建筑合作伙伴，以交付那些已支付定金且工程已取得实质性进展的未完工房屋。

Forrest说：“在住房供应危机的大背景下，有些房屋已建成90%，却无法完工，实在令人痛心。”

“如果分包商和建筑工人拿不到钱，这种情况会波及其他所有项目，这可能会导致承包商或工人破产。然后，这种情况会蔓延到整个行业，原本的劳动力短缺会进一步恶化。”

“因此，政府有理由考虑采取更加积极主动的措施来协助应对这场危机。”

悉尼开发商Conquest首席执行官Michael Akkawi表示，一年前曾有“六家左右的贷款机构”与该公司接洽，希望其接手Bathla项目，但公司当时拒绝了。

不过，Akkawi表示，只要项目具备经济可行性，并有可行的完工路径，Conquest将“随时准备、愿意且能够”与政府合作完成房屋建设。

Akkawi周六说：“这关乎拯救住房供应。”

他同意不应动用纳税人资金救助私人开发商，但表示州政府“绝对可以”参与解决Bathla困境所带来的问题。

“如果有能力的开发商介入，政府可以加快所有相关部门和公用事业机构的审批，让这些项目重新启动，尤其是帮助那些等待搬进新家的家庭。”

澳洲城市发展协会新州分会（Urban Development Institute of Australia NSW）首席执行官Stuart Ayres、前自由党部长表示，州建筑监管机构可以介入，协助住房完工。

Ayres说：“如果新州建筑专员（James Sherrard）能够发挥作用，增强市场对接手现有或在建项目的信心，就可能同时为托管人和盼望住房完工的民众提供很大帮助。”

Akkawi表示，Bathla倒闭“在最糟糕的时机对悉尼住房交付量造成了实质性打击”。

“最大的风险在于，已经完工、尚未完工以及未来的住房项目都将闲置多年，陷入停滞状态。悉尼本就面临住房短缺，由此造成的损害会向下游蔓延。”

“分包商、供应商——整个行业都会受到传染效应影响，而我们已面临劳动力短缺。我们需要确保可行的项目继续推进，而不是让住房供应成为附带损害。”

截至7月，新州住房建设进度比Minns政府根据《国家住房协议》（National Housing Accord）承诺到2029年年中建造37.7万套住房所需的目标进度落后约40%。

Ayres表示，Bathla倒闭凸显了公寓建设行业面临的挑战，尤其是在悉尼西部，可行性问题导致项目竣工停滞不前。

新州规划部长Paul Scully上周在预算估算听证会上表示，2025-26财年新州将新建成约3.5万套住房，预计本财年将完工5万套新住宅。

这些数字远低于新州为实现5年目标所需的每年7.5万套新住房，但Scully表示，政府“决心实现这一目标”。

Scully上周一在听证会上说：“申请数量、审批数量、开工数量和在建房屋数量都在增加，而已获批但尚未开工的项目数量则在减少。”

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.smh.com.au/national/nsw/sydney-developer-s-3-3bn-collapse-sparks-contagion-fears-across-housing-sector-20260829-p60sls.html