澳人申请房贷注意！银行严查账户流水，专家提醒：这些交易记录将影响审批

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澳大利亚人近日被提醒，在申请住房贷款时，需要小心一些看似不起眼、却可能影响贷款审批的交易记录。

Nectar Mortgages的贷款经纪人James Marsh表示，“先买后付”消费以及赌博交易，都是银行在评估贷款申请人时重点关注的项目。

“银行真正关注的危险信号，是经常性的赌博交易。”他说。

“其他需要注意的还有‘先买后付’、发薪日贷款、账户透支以及扣款失败等。但基本上，任何你没有申报的情况，都可能成为危险信号。”

Marsh表示，这些交易出现的频率以及涉及的金额是否会引起银行担忧，取决于银行自身的判断，以及申请人的借贷能力。

“没有一个绝对统一的规定。”他说。

“清理银行账单记录的最佳时间是三个月前，而第二好的时间就是今天。”

就在这一提醒之际，今年澳联储（RBA）已经三次加息，将现金利率推高至4.35%，购房者的借贷能力因此受到削弱。

尽管澳联储在最近一次议息会议上决定维持利率不变，但由于通胀率持续高于目标水平，四大银行中的三家预计，今年晚些时候还可能再次加息。

与此同时，联邦政府5月预算案中的税收政策变化，加上此前的加息，也导致房地产市场有所降温，投资者开始逐渐撤退。

澳大利亚统计局（ABS）本月早些时候公布的数据显示，最新一个季度新增住房贷款金额减少了54亿澳元，降至976亿澳元。

这是新增贷款承诺金额连续第二个季度下降，也是三年多来首次连续两个季度出现贷款规模下滑。

Canstar数据洞察主管Sally Tindall当时表示：

“投资者率先撤退。在经历三次加息，以及联邦政府出台房地产税收政策变化后，这些贷款的金额下降了42亿澳元，降幅达到10%，房地产市场的吸引力已经大幅下降。”

“全国各地的购房者都在承受更高借贷成本和预算减少带来的双重压力。许多人选择暂时观望，等待市场最终走向，以及届时房价会处于什么水平。”

编译：Kitty

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