澳新银行：房价下跌10.6%，家庭财富恐缩水$1.3万亿

【本文译自Realestate仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

最新预测显示，受艾博年政府房地产税改革以及利率上升的影响，房价下跌将使澳洲家庭的财富值减少1.3万亿澳元。

澳新银行（ANZ）预计，未来两年全国房价将下跌10.6%。2026年，澳洲家庭预计将损失5275亿澳元。

目前，澳洲近57%的家庭财富集中在住宅房地产上，因此房地产市场低迷将对经济造成重大压力。

澳洲住宅市场目前总值约为12.7万亿澳元，涵盖约1150万套住宅。

新州约占全国房地产市场的40%，预计房价跌幅最大。ANZ预测，未来两年悉尼房价平均将下跌14.5%。

Primara Research为HomeLoanRates.com.au进行的模型显示，这将导致新州家庭房产财富减少6532亿澳元，从2026年初的4.5万亿澳元降至2027年底的3.85万亿澳元。

ANZ预计，未来两年墨尔本房价平均将下跌12.8%，这将使维州家庭财富减少3576亿澳元。

新州和维州合计将占总财富损失的约78%。

McGrath Estate Agents合伙人兼经纪人Trent Tarbey表示，当前的市场低迷主要源于政府主导的税务改革。

“预算案公布前，市场已经受到加息影响而走弱，但真正重挫市场信心的是预算案改革。”

影子住房部长Andrew Bragg表示，工党的税收改革“摧毁”了住房市场信心，并从长远来看破坏了供应基本面。

Bragg认为，政府本应把更多精力放在促进住房供应上，而不是不断提高投资者税负。

AMP高级经济学家Shane Oliver表示，澳人会感受到财富缩水，消费也会减少；不过，潜在的好处是，这可能增加日后降息的可能性。

“财富损失高达1.3万亿澳元，在个人层面意味着人们会感觉生活不如从前。”

“这将导致经济支出减少，从而缓解通胀压力，最终减轻利率压力。”

ANZ经济学家Madeline Dunk和Adam Boyton表示，预计房价跌幅将与1983年的经济衰退相当。

Dunk说：“我们预计悉尼房价将经历自1983年以来最严重的下跌，这主要是多种因素共同作用的结果，包括已影响悉尼市场一段时间的可负担性问题。”

“我们认为澳联储已结束加息，但现金利率仍在拖慢经济增长，并明显拖慢房地产市场。”

Primara Research研究主管Peter Drennan表示，ANZ的估算只针对首府城市，并不代表其他地区会出现不同结果。

“对于大多数澳洲家庭而言，房屋净值是资产负债表上最大的一项资产。因此，如此规模的下跌不是一个抽象的数字，而是会影响借贷能力、再融资选择，以及人们承担新债务时的安全感。”

“ANZ的预测基于首府城市，但过去一年，偏远地区的增长速度同样快，甚至更快。”

“如果这一趋势持续，就没有理由认为偏远地区的房地产市场能够免受此次调整的影响。考虑到这些市场此前涨幅强劲，类似甚至更大的回调都是可能的。”

ANZ表示，低迷的主要推动因素包括拍卖成交的房屋减少，以及投资者因负扣税和资本利得税改革而撤资。

ANZ经济学家预计，预计市场状况将在2028年初改善，但不会回到今年早些时候的水平。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/new-analysis-reveals-a-10-per-cent-drop-will-wipe-13t-from-property-values/?amp