澳洲租金5年最高涨80%！Zetland、Haymarket涨幅惊人，少数地区反降

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自新冠疫情期间租金冻结结束以来，澳洲部分首府城市的租金暴涨80%。不过，也有一些地区的房东如今收取的租金低于5年前。

房地产数据公司Cotality的数据显示，独立屋已变得令许多人难以负担，人们越来越倾向于购买或租赁内城区公寓，但他们还要面临来自国际学生的竞争。

自5月财长Jim Chalmers公布负扣税和资本利得税改革以来，房地产市场——包括悉尼和墨尔本房价下跌，以及租金处于历史高位——已成为政治争议焦点。

联盟党指责工党正在摧毁经济，损害房地产市场投资者的财富，而政府则辩称，此举旨在让首次购房者及未来世代有机会拥有自己的住房。

今年租金涨幅有所放缓。此前，租金在疫情时期租金冻结结束后曾一度飙升，而冻结政策于2021年初结束。

Cotality录得的最大涨幅出现在珀斯Balga，过去5年，该地租金上涨80%，每周上涨超过320澳元。同期，珀斯整体通胀率为全国最高的25.8%。

悉尼和墨尔本国际学生聚集区的租金涨幅也几乎同样惊人。

悉尼内城区的Zetland、Chippendale和Haymarket，每周上涨367至452澳元。

墨尔本CBD租金上涨72.6%，Southbank和Docklands分别上涨69.6%和64.2%，而墨尔本大学所在地Carlton的租金则上涨58.5%。

除堪培拉外，所有首府城市的内城区租金均大幅上涨。堪培拉长期的建筑热潮增加了公寓供应，最高涨幅为Bank的22%。

Cotality研究主管Gerard Burg表示，首府城市CBD及周边城区租金的强劲增长表明国际学生回流的影响。

Burg表示，另一个因素是住房可负担性偏低。疫情期间国际边境关闭，部分市场的房价上涨超过30%。

Burg表示，随着独立屋价格上涨，潜在购房者要么转向公寓市场，要么被迫继续租房。

“疫情期间房价大幅上涨，租金却几乎没有变化，因而产生了外溢效应。”

“如今独立屋已逐渐超出许多人的负担能力，公寓市场因此比独立屋更能维持，公寓租金也更高。”

过去5年，全澳部分地区的租金有所下降，几乎全部集中在新州南海岸。

度假胜地Manyana的租金自2021年年中以来下降30.2%，每周下降237.50澳元。附近的Sussex Inlet租金更是暴跌超过17%。

南海岸的部分地区，例如Mollymook（下降7%）和 Ulladulla（下降0.3%），在疫情期间曾吸引大批希望逃离悉尼和堪培拉的人。

即使在房地产市场严重低迷的情况下，5年内租金大幅下降也实属罕见。

更多城市和偏远地区最新的租金涨幅则不及通胀水平，而通胀本身又受到租金上涨推高。

在墨尔本不断发展的西部边缘地区，例如Diggers Rest（15.8%）、Eynesbury（16.5%）和 Bonnie Brook（16.9%），租金涨幅均低于通胀。

自2021年年中以来，悉尼的Hunters Hill、Avalon Beach和Hornsby Heights的租金涨幅分别为17.8%、20.9%和21.8%，低于全市23.6%的通胀率。

布里斯班西南部部分地区的租金涨幅相对温和，包括Pullenvale（13%）、Fig Tree Pocket（15.6%）和Silverbark Ridge（20.8%）。

但在全澳租赁市场最火热的珀斯，租客始终找不到喘息空间。自2021年年中以来，涨幅最低的是距离珀斯CBD约40公里的Brigadoon，但仍上涨27.2%。

Cottesloe是全澳租金较高的地区之一，过去5年，该地租金上涨35.8%，周租金中位数已接近1042澳元。

堪培拉再次成为例外。全澳最低的租金涨幅就在这座首府城市，包括Forrest、Ainslie和Reid等富裕及CBD城区，涨幅分别为3.5%、5.2%和8.7%。

编译：Kazaf

原文链接：

https://www.smh.com.au/politics/federal/rents-spike-up-to-80-per-cent-as-people-are-pushed-from-homes-to-units-20260821-p60qei.html