澳洲房贷价格战打响！49家贷款机构利率降至6%以下，转贷可省上万澳元

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一场悄无声息的价格战正在澳大利亚全国打响：49家贷款机构的房贷利率跌破6%，但三大银行料定民众会嫌麻烦，不去争取合计可达11000澳元的节省空间。

最新数据显示，包括地区银行与信用合作社在内的49家贷款机构，已悄然将浮动利率下调至5%区间，但四大银行中仅有一家跟进降息。

联邦银行、国民银行以及澳新银行目前都不愿推出6%以下的房贷产品，西太平洋银行成为四大行中唯一加入6%以下利率阵营的机构。

在Canstar的数据库中，如今总计60%的贷款机构至少有一款浮动利率产品利率以数字“5”开头。

Canstar的数据显示，存量房贷客户未经过谈判的平均利率为6.97%，意味着每月本可以省下数百澳元。

“房贷市场竞争愈发激烈，各家贷款机构下调利率，争夺更大的房贷市场份额。”Canstar数据洞察主管Sally Tindall表示。

“但这场房贷大战，四大银行目前还置身事外。”

Canstar测算，一名自住房购房者，五年前办理了60万澳元房贷，且从未重新协商利率，当前执行的平均利率为6.97%。

如果转投一款有竞争力、利率5.99%的产品，每月还款可以减少367澳元；即便扣除1150澳元的转贷手续费，两年内家庭依然可以省下10592澳元。

数据库显示，自6月1日起，已有31家贷款机构为新客户下调浮动利率。非头部贷款机构正大力抢夺存量客户，以此完成业务增长目标。

“如果你已经好几年没有重新审视自己的房贷，去看看你的银行给新客户的利率是多少。”

Sally Tindall给出建议，“如果新客户利率更低，就以此为由申请重新核定利率，或者去别处寻找更优惠的利率。”

掏空家庭钱包的不只是房贷利息。澳大利亚证券和投资委员会ASIC的另一项调查发现，汽车保险保费五年间暴涨42%，保险公司却不向投保人解释保费大幅上涨的原因。

Canstar调研显示，超过70%的车主过去两年没有更换过保险公司。

调研测算，一名购买普通综合车险的车主，如果换成一款高性价比优质保险产品，每年最多可以省下651澳元，降幅达25%。

房贷转贷省下的10592澳元，加上车险换保险公司每年省下651澳元，家庭只需梳理现有账单，就能立刻省下合计11243澳元。

本周，澳联储行长Michele Bullock发出警示，明确仍存在再次加息的可能性。

“我个人认为，我们很有可能还需要再次加息。”Michele Bullock说道。

澳联储官方货币政策声明也印证了这一点：“委员会将继续采取一切必要举措，让通胀稳定回落至目标区间；若上行风险显现，会进一步上调现金利率。”

Sally Tindall提醒房贷借款人，不要坐等央行降息——经济学家预计降息可能还要等上一年。

“尽管四大银行认为现金利率已经见顶，但借款人不要抱有同样想法。”Sally Tindall称。

“目前核心通胀卡在3.6%，距离目标水平还有很大差距。澳联储不会宣告抗通胀的斗争已经大功告成。”

“借款人能做的最好准备，就是争取给自己拿到更低的个人房贷利率，以此应对潜在的再次加息。”

利率低于6%的浮动利率贷款机构名录

至少有一款浮动利率产品低于6%的全部机构，最低利率为LCU与Pacific Mortgage Group提供的5.69%。

5.69%：LCU、Pacific Mortgage Group

5.74%：Horizon Bank

5.80%：Unity Bank

5.84%：Border Bank、Greater Bank、Police Bank、Virgin Money

5.89%：BCU Bank、Bendigo Bank、Freedom Lend、Gateway Bank、Mortgage House、RACQ Bank、Police Credit Union、The Mutual Bank、Transport Mutual Credit Union、Unloan

5.93%：Bank of China、P & N Bank、Southern Cross Credit Union

5.94%：loans.com.au、Northern Inland Credit Union、Woolworths Team Bank、NRMA Home Loans

5.95%：Community First Bank、Bank Australia、Tiimely Home、Up

5.98%：Homestar Finance

5.99%：Australian Mutual Bank、Bank First、Easy Street Financial Services、Firefighters Mutual Bank、Health Professionals Bank、Hume Bank、IMB Bank、ING、MoveBank、Newcastle Permanent、People First Bank、Queensland Country Bank、Reduce Home Loans、Regional Australia Bank、Summerland Bank、Teachers Mutual Bank、The Capricornian、UniBank、Westpac

编译：Kitty

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