悉尼房价涨跌分化明显！华人区跌幅高居榜首，一年暴跌21%

【本文译自SMH仅代表原出处和原作者观点，仅作阅读参考，不代表本平台态度和立场】

市场营销从业者Lara Rinaldi花了三年时间才买到人生第一套房，而她认为当下入手的时机再合适不过。

32岁的Lara Rinaldi单身时就开始物色两居室公寓，却始终没找到一套让自己满意的房源。

后来她结识丈夫并步入婚姻，两人一起存钱，最终攒下50万澳元首付款。

今年他们判断购房时机成熟，四周前以200万澳元拿下Georges Hall一套全新双层复式住宅，户型为五卧三卫。

“我能明显感觉到楼市行情走弱，现金利率上调筛掉了不少竞争对手，我们手里存款充足，当下正是入场好时机。”

这套新房地段比当初计划的远了一些，但她估算，对比去年的行情，这笔置业省下了约20万澳元。

房产平台Domain上周发布最新独栋住宅房价报告，盘点悉尼房价涨跌分化格局：

平价郊区独栋住宅涨幅领跑，Cabramatta、North Richmond、Ourimbah近一年房价涨幅均达到27%及以上。

与之相反，房价跌幅前十的区域基本都是高端豪宅板块。

Bronte、Birchgrove、Woollahra、Mosman独栋住宅年内跌幅超8.5%；Marsfield、Parramatta等高密度开发城区也大幅降价，跌幅分别为21.2%、10%。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell博士表示：“这是悉尼典型的楼市下行周期，高端城区最先出现价格松动，且下跌速度十分迅猛。”

公寓市场走势同样分化：

Fairlight、Bondi Beach滨海公寓涨幅可观，Chippendale、Woolloomooloo等内城公寓价格同步走高；而Forest Lodge、Turramurra、Darling Point高端公寓同期贬值至少14%。

Powell称联邦政府5月出台的负扣税新政已经在悉尼楼市显现影响，房产中介反馈，大量投资客几乎一夜之间退场观望。

“悉尼房价基数本就极高，利率波动带来的冲击远大于澳洲其他城市。投资政策调整也是市场信心走弱的核心原因，投资者心态瞬间转变，而悉尼房产市场高度依赖投资买家。”

她表示，本轮下跌是悉尼30年来幅度最大的房价回调。

“以往楼市降温都是逐季度缓慢放缓，但今年6月房价骤然下跌，数据已经印证了这一点。后续房价若持续下滑3%至4%，跌幅将达到本轮周期峰值。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，本周通胀数据升至3.8%，低于澳联储预期，暂缓了央行再度加息的压力，但房地产市场后续仍将持续承压。

“通胀水平依旧偏高，只是不及央行此前预估。加息政策原本就是为了降温房价，目前已经达到预期效果。但通胀统计里的住房成本包含租金与建筑造价，两者仍在持续上涨。加息风险尚未完全解除。”

贷款中介机构Loan Market信贷专家Shay Waraker称，投资客暂缓入场悉尼楼市，但首次置业者依旧举步维艰。

“即便有联邦政府5%首付购房扶持计划，买家仍需准备大额存款。若按独栋住宅中位价买房，仅支付5%首付的话，每月还贷压力会极其沉重。普通刚需很难靠此政策上车，首次置业群体受到严重冲击。”

悉尼房产拍卖师Edward Riley表示，楼市下行带来的连锁反应错综复杂。

“各区行情差异巨大，相邻两个郊区的拍卖结果可能天差地别。如果卖家坚持对标一年前的成交价，房产会很难出手，只能大幅降价。”

他表示当下购房者拥有充足议价空间；而对置换改善型卖家而言，行情走弱也存在利好。

“自有房产卖价或许达不到心理预期，但市场持续降温后，置换新房时可以大力砍价，现在非常适合置换大户型。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/property/news/the-sydney-suburbs-where-property-prices-rose-and-fell-most-20260724-p60idf.html