悉尼公寓楼存在严重缺陷！开发商倒闭，业主被迫掏钱支付巨额维修费！“多人破产，房子被银行收走”

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新州独立反腐败委员会（ICAC）即将调查Jean Nassif旗下房地产开发公司Toplace涉嫌非法政治捐款一事，而数百名业主至今仍在为这家开发商倒闭留下的烂摊子买单。

28岁的Alex Popovic在Canterbury的Vicinity公寓项目购买了一套价值50万澳元的一居室住房。然而，在他购房仅33天后，一份结构工程报告便披露，该公寓存在严重建筑缺陷。

“当你刚买下人生第一套房子，这样一份报告突然出现，真的非常可怕，”Popovic说。“脑子里会冒出各种担忧。”

“然后你又看到这个人在Instagram上炫耀黄色兰博基尼，给妻子送各种昂贵礼物，你开始意识到他究竟是什么样的人。”他指的是Nassif高调炫富的行为。

“我非常赞赏ICAC的调查行动。这些政客理应被追究责任，而且应该被彻底追责。但说实话，这件事早就应该发生了。”

2023年Toplace进入清算程序时，根据管理人向法院提交的文件，该公司仍有超过3000套住宅公寓处于建设中或已获批开发阶段。

其开发建设的20多个公寓项目被发现存在建筑缺陷。然而，随着Toplace及其数十家子公司进入清算，而Nassif本人身在黎巴嫩（并且已被签发逮捕令），已经没有人承担这些维修费用。

在Vicinity项目中，业主们至今仍在承担巨额维修开支。该项目共有276套公寓，分布在三栋建筑内，紧邻Cooks River。

项目部分地下停车场出现贯穿地面的巨大裂缝，一些公寓的屋顶横梁开始明显下沉，而防水工程质量低劣，导致部分阳台一到下雨天就如同瀑布般漏水。

许多居民表示，他们在购房前并未被如实告知大楼的实际状况。如今，他们别无选择，只能不断承担越来越高昂的维修费用。

这些费用包括安装在地下停车场内的大型钢制支撑柱，以及持续进行的结构监测工作。

一些业主被迫亏本出售房产。一套2014年以54万澳元购入的公寓，去年仅以31.8万澳元成交。另一些十年前花费50万澳元购买的公寓，近期挂牌价甚至低于30万澳元。

业主们最新面临的支出是一项高达900万澳元的屋顶防水工程，需要额外征收特别物业费。工程将在两周后启动。

33岁的Patrick Quintal也是Vicinity业主，并担任业主委员会成员。

他说：“很多人因此破产，甚至房屋被银行收回。”

“这些额外征费金额巨大，对很多家庭来说都是沉重负担，我真的很担心他们承受的压力。”

“最难受的是，由我去向那些单亲妈妈开口，要求她们支付根本拿不出来的钱，去修复本应由制度负责的问题。”

由于没有任何澳大利亚保险公司愿意承保Vicinity项目，业主委员会不得不向伦敦劳合社（Lloyd’s）旗下的高风险保险机构购买法定保险。

类似情况也发生在Toplace开发的Skyview公寓项目。

这个位于Castle Hill、拥有964套公寓和五栋住宅楼的大型项目，其部分工程于2023年被迫停工。后来，开发商ALAND接手该项目，并开始修复结构问题及完成剩余建设工程。

Toplace部分开发地块甚至只剩下一片泥地。

例如，位于Box Hill的Box Hill City Centre项目，曾被Toplace宣传为区域商业中心，规划建设660套公寓，但最终仅浇筑了一块混凝土底板。2024年，该占地4.3公顷的地块被Polyhedric Developments Pty Ltd收购。

对于那些买到存在缺陷公寓的业主而言，他们在Toplace破产后几乎无处申诉。在债务缠身的Nassif商业帝国清算过程中，他们只能排在有担保债权人之后，等待分配所剩无几的资产。

“从一开始就是一场彻底的灾难，”Quintal说。

“我们被卷入整个清算程序。当时不断有承包商上门要钱，感觉他们可能只是Jean Nassif披着风衣换了个身份而已。”

雪上加霜的是，Vicinity项目的一名建筑认证师因专业失当被停职；而该项目前物业管理公司负责人则因未经批准动用业主资金，被撤职并随后暂停执业资格。

“这里发生的事情实在太多了。”Quintal说。

尽管如此，他仍计划与怀孕的妻子Deirdre和女儿Astrid继续住在这里，因为离大家庭成员较近。

“我对政府已经完全失去信心了。而且不仅仅是现任政府。过去执政过的所有政党，都和地产开发商存在各种联系。”

Popovic目前因工作搬到了北领地，并以低于市场价格的租金出租了自己的公寓。

他说：“这里有家庭、有投资者，也有首次置业者。很多人在悉尼唯一买得起的就是分层产权公寓，但他们得到的保护却少得可怜。”

Popovic建议，政府应要求大型开发商设立强制保障基金，以便在出现建筑问题时为业主提供赔偿；同时引入随机抽签制度分配建筑认证师，避免开发商与认证机构形成利益关系。

“事实是，无论现任政府还是上一届政府，对这个问题都缺乏足够紧迫感，”他说。“整个体系都在与你作对，而政客们根本不在乎。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.smh.com.au/national/nsw/can-t-afford-to-sell-can-t-afford-to-stay-toplace-victims-left-picking-up-the-pieces-and-the-bills-20260710-p60e8c.html