澳洲房产超级周期恐终结！房价将迎40年来最大调整，悉尼或大跌11%

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一位知名经济学家预测，澳大利亚实际房价在未来10年可能会“横向波动”，此前推动澳大利亚成为全球人均最富裕国家之一的30年房地产超级周期正在走向尾声。

AMP首席经济学家Shane Oliver近期对房地产市场的看法愈发悲观，他指出，利率上升、新的房产税以及买家信心低迷等因素正在形成“完美风暴”，冲击市场。

他预计，今年全国平均房价将下跌2%，2026至2027年再下跌5%，整体从高点到低点累计跌幅约7%；其中悉尼房价跌幅约为11%。

不仅如此，Oliver认为，“推动房价在30年内持续上涨的超级周期可能已经接近结束”。

这一长期牛市为数百万现有房主创造了巨额账面财富，但同时也让年轻一代越来越难以进入房地产市场。

这一趋势也使澳大利亚成为全球家庭财富排名最高的国家之一。

根据瑞银（UBS）全球财富报告，澳大利亚在2025年的人均财富排名全球第二，仅次于卢森堡。

但澳大利亚家庭财富中有53%集中在房地产，而在美国（30%）和英国（42%）等国家，资产分布则更为均衡。

澳大利亚统计局最新数据显示，今年这种情况进一步加深。

截至3月，全国家庭总财富达到19.2万亿澳元，其中房地产占绝大部分，为12.98万亿澳元（68%）。

其后依次为：养老金4.47万亿澳元，现金2万亿澳元，股票1.7万亿澳元。

但房价在此后数月持续下滑，这意味着2026年3月可能成为澳大利亚家庭财富的峰值，Macrobusiness首席经济学家Leith van Onselen表示。

他指出：“我认为澳大利亚房地产市场可能经历至少40年来最剧烈的价格修正，这将削减家庭财富，尤其是在通胀调整后更为明显。”

与此同时Shane Oliver认为，抵押贷款利率上升、房价负担能力创纪录恶化、预算中的房地产税制变化，以及政治上可能转向降低移民等因素，都可能共同作用，使房价在多年后首次趋于稳定。

他表示，这些因素意味着，自20世纪90年代中期以来房价增长远超收入增长的“超级周期”可能已经接近尾声。

他说：“如果是这样，这可能意味着未来10年实际房价将横向波动，同时房价与收入比将趋于稳定或下降。”

“不过，持续的住房短缺仍然是关键问题。”

金融评论员Alan Kohler本周也表达了类似观点，他在Equity Mates播客中表示，房地产将成为糟糕的投资，并预测在联邦政府税改之后，房价将长期停滞。

他说：“住房必须停止作为人们积累财富的工具，而应该回归其居住属性。”

“我认为现在可能是第一次，这种转变真的正在发生。”

如果澳大利亚房价在十年内横向波动，将类似新西兰房地产市场，该国在2021年底激进加息后，实际房价下跌约30%，随后一直维持停滞。

Oliver认为，澳联储（RBA）可能在8月再次加息。

他预计RBA要到明年下半年才会开始降息，而房价可能在那时触底。但如果房价快速下跌，也可能迫使降息提前至2027年上半年，因为房价下跌会削弱家庭财富并抑制消费支出。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/buying/property-supercycle-could-be-over-as-australias-13-trillion-obsession-with-real-estate-faces-reckoning/news-story/1e711b3a3dc32dba48abc2a220d3282c