财务爆雷！David Jones半数门店亏损，难逃被商场清场命运

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David Jones的业主们处境艰难。部分人私下承认，他们已在做最坏的打算——商场版图上可能出现一个百货商场大小的空白。

这家昔日顶级连锁品牌接连曝出前景堪忧、可能大规模缩减庞大门店网络的负面消息后，业主们如今都在等待一笔1.5亿澳元的再融资交易，以确保这位租户能够继续运营。

这家零售商坚称自身根基稳固，同时也意识到非必需消费品零售环境的严峻。这家私募股权旗下零售商的发言人表示：

“和许多企业一样，David Jones正在调整部分运营流程，为企业实现可持续的长期增长做好最佳布局。”

“作为一家拥有188年历史的澳大利亚标志性企业，公司坚实而长期的根基，加上我们持续的业务投入，使其能够从容应对日益波动的经营环境。”

该公司已启动一项2.5亿澳元的转型项目，包括大规模门店翻新、推出手机应用、升级电商业务，并上线了全新的会员计划。

但问题依然存在。一位熟悉David Jones运营的大型业主指出，其门店网络存在效率低下问题，并估计约半数门店可能处于亏损状态。他直言“不相信”市场还能支撑两家百货商场，另一家是Myer，尤其是奢侈品牌已经抢走了大量原本属于David Jones的高端客源。

母公司Anchorage Capital Partners尚未公布David Jones的年度业绩，但公司表示，2026财年上半年经营状况强劲，较去年同期实现增长。

“David Jones与业主保持着良好关系，过去四年对门店的巨额投入就是证明。我们持续与业主合作，优化门店网络规模并进行投资，为顾客提供优质体验。”发言人说道。

业主们早已听过这类说辞；他们此前已经经历过Borders、Dick Smith、Katies、Godfreys和Toys R Us等品牌关门退场。

“在某种程度上，这会变成自我应验的预言。人们觉得它出了问题，就不想和它有任何瓜葛，然后局面就一路恶化。”一位零售专家表示，“而事实上，其中也确有真实成分。”

“目前业主们的普遍看法是，Solomon Lew现在已经入局Myer，他会把自己的品牌资源都放进去。”他说道，“他会把优质品牌都吸引到Myer。”

亿万富翁Lew是Myer的最大股东，预计将在23年后重返其董事会。

“但反过来看，David Jones这边却没什么信心和利好消息传出。业主们普遍在为那里的变化做准备。有时他们甚至想把它赶走。”该人士补充道。

这笔再融资交易若能成功，或许能打消围绕David Jones前景的不安传言。相关担忧最初源于供应商付款条款的变更。

无论这家零售商最终达成怎样的条款，在利率上升、消费者信心疲软的背景下，条款可能十分苛刻，这一缓慢推进的过程都预示着这家昔日商场优质主力店将面临更多困境。

自2022年底被私募股权低价收购以来，David Jones就一直被业主们“密切关注”。Anchorage从南非的Woolworths Holdings Limited手中以不足1亿澳元的价格收购了这一标志性品牌，远低于Woolworths在2014年收购时的21亿澳元。

即便在当时，Anchorage就已面临运营Westfield购物中心的Scentre Group的压力。2023年初，该业主因担忧新东家是否有资金和能力重振这家零售商，至少发出了八份违约租约正式通知。

尽管Scentre本可采取锁店和终止租约的手段，但双方最终避免了正面冲突，Anchorage顺利接管门店。Scentre仍是该零售商最大业主，在全澳拥有18家合作门店。在2月的业绩公告中，该业主表示已“抓住机会对三家商场的David Jones进行战略性缩店”，为更受欢迎的业态腾出空间。

在墨尔本的Westfield Southland，业主引入了家庭、餐饮和娱乐专区；在悉尼的Westfield Burwood，则入驻了Aldi、JB Hi-Fi、Nike和Rebel。同样在悉尼的Westfield Bondi一层，也被改造为健康主题区域，包括Virgin Active健身俱乐部。

竞争对手业主Vicinity Centres仅持有四份David Jones租约，包括布里斯班市中心的QueensPlaza、墨尔本的Chadstone以及悉尼Chatswood Chase的一家小型门店等业绩表现强劲的门店。

该公司在墨尔本Glen Waverley的The Glen也有一家David Jones门店，未来可能面临改造。David Jones去年已关闭西澳Mandurah Forum门店，由Timezone和Rebel接手。

种种动向表明，David Jones的门店网络将进一步收缩。业主们预计，该连锁不会进行全面的企业重组，而是会逐步退出更多边缘郊区门店。

其他业主也在对David Jones撤出后的场地进行改造。在悉尼西北部的Castle Towers，QIC打造了全新专区，入驻了国际品牌Lululemon、JD Sports、全新形象店Nike、Universal Store和Kookai。

但挥之不去的不确定性已是切实问题。一些潜在投资者如今开始回避带有David Jones门店的购物中心，担心未来需要投入资金重新招商。

精明的业主早在David Jones最新危机爆发前就已意识到挑战。新晋业主已开始大刀阔斧地改造，让表现不佳的门店重回正轨。

臃肿的百货商场占地面积成为改造目标，部分原因是主力店历来租金较低。缩减面积既能提高零售商和业主的经营效率，也能降低成本。尽管郊区商场的私人业主拒绝披露财务数据，但部分David Jones门店在区域商场缩店后，销售额仅出现个位数下滑。

David Jones占据的市中心物业则是另一番景象。这些门店业绩优异，因为作为旗舰店，其规模足以吸引客流，而且也可以进行大规模改造。悉尼市中心Castlereagh街与Market街拐角处的原David Jones百货大楼，被改造为耗资10亿澳元的综合开发项目，充分证明了改造潜力。

不过，随着建筑成本飙升，市中心业主并不急于推进重建。如果该零售商希望缩减面积，他们只需以更高租金引入新租户即可。

随着百货商场在郊区中心的黄金时代落幕，业主们并未坐以待毙。他们专注于在租约到期时收回场地，并通过谈判拿回楼层。“他们会用小型店铺填补这些空间，这些小店整体经营表现会比David Jones更好。”零售专家表示。

一位开发商推测，悉尼北部郊区Westfield Hornsby的David Jones未来可能被改造为住宅项目。

“这只意味着你必须有创业精神，还要有一定资金。”他说道，“David Jones和这些不幸退场的零售商，只是行业迭代更新的一部分，让整个零售环境保持活力。”

这家备受尊崇的零售商并不打算悄然退场。“David Jones拥有引以为傲的历史传承，我们对其未来充满信心。”公司发言人表示。

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/business/david-jones-landlords-ready-for-the-day-after-as-department-stores-shrink/news-story/1036a1f0eb9a968247fefc47f8977666