刚刚判了！墨尔本家庭获赔2800万澳元，因政府征他家地修路！开历史先河

墨尔本西区有个农场主，因为政府规划要修一条大环城公路，占用了他一部分地，最后打官司拿到了2800万澳元赔偿，而且这个案例以后可能会影响很多类似业主。

（受影响家庭）

事情是这样的：这个人早在1981年就买了这块地，当时不到20万澳元，在Werribee附近，原来是做骑马学校的。

后来政府规划一条很大的外环路（Outer Metropolitan Ring Road），总长大约100公里，就把他一部分土地“预留”出来，说以后可能要用来修路。

重点来了：

虽然政府一直没有真的征用这块地，也没有开工，但因为被“预留”，这块地就出问题了——

你不能随便开发，价值也受影响。

比如：

2020年他想把地拿去开发住宅，结果被政府部门反对，直接批不下来。

于是他就去告政府，说你虽然没真的拿走我的地，但已经影响我赚钱了，应该赔钱。

• 一开始政府态度是：不给钱，甚至认为不该赔。

  
  

• 后来改口说可以赔，大概给1900万。

但最终民事法院（VCAT）判下来：

赔偿接近2800万澳元，而且明确说——只要政府的规划“实质影响了土地价值或使用”，即使还没真正征地，也可以索赔。

而这点很关键，相当于开了一个先例。

对很多人意味着什么？

如果你家土地刚好在未来基建规划里，被限制开发、贬值，是有机会提前索赔的，不用等政府真的来收地。

• 再说这条路本身：这条外环路预算大概170亿到350亿澳元，要连接北区和西区，缓解交通压力。

  
  

• 但现实是：现在还没确定资金，什么时候建也不清楚，可能还要很多年。

所以，澳洲政府规划修路，把私人土地“先占着不用”，这种情况如果影响到你赚钱和土地价值，就可以提前索赔，

而且这个案例可能会影响一大批在规划线上的业主。