澳洲低于6%固定利率已成历史！ANZ利率两连涨，52家银行跟进

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低于6%的固定利率正式成为历史。

澳新银行将住房固定利率最高上调0.40个百分点，其最优惠一年期利率升至6.34%。在秋季房产拍卖季即将到来之际，这一举措进一步压缩了购房者的预算。

这是该行19天内第二次上调固定利率，澳新银行旗下低于6%的利率产品已全部下架。这一明显信号表明，各大贷款机构正在澳大利亚储备银行进一步行动前重新调整利率。

四大行中，西太平洋银行仍是例外，一年期固定利率为5.79%，但市场观察人士预计这一水平不会维持太久。

金融比价网站Canstar的利率追踪数据显示，自15天前澳储行上次加息以来，已有52家贷款机构上调了至少一项固定利率，其中包括澳大利亚联邦银行、国民银行，以及麦格理银行、本迪戈银行、ING银行和澳洲银行集团。

一年期固定利率平均水平现已较浮动利率平均水平高出0.27个百分点，而在去年年底，两者还基本持平。

即便最优惠的固定利率也在持续上行，目前最低利率为5.59%，由Regional Australia Bank、Pacific Mortgage Group和Northern Inland Credit Union提供。

“澳新银行最低固定利率跃升至6.34%，这一现象清晰地提醒人们，利率风向转变速度之快。”Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示。

“短短15天内就有超过50家贷款机构上调固定利率，显然市场已经在为后续加息定价，中东冲突的影响正开始冲击澳大利亚各领域成本。”

“固定利率通常是利率走向的先行指标。一家银行在不到三周内两次大幅上调利率，预示着未来市场将出现更多波动。”

“上调固定利率的并非只有澳新银行。五天内已有三家大型银行宣布加息。目前四大行中固定利率最低的西太平洋银行，预计短短几天内也将跟进上调。”

“西太平洋银行自身的经济学家已大幅上调加息预期，该行预测澳储行在接下来三次会议中还将连续三次加息。”

Tindall女士补充说，部分贷款人现在可能会考虑转为固定利率。

“如果你有此打算，请保持冷静，权衡两边的风险，同时牢记锁定利率会附带额外条款与限制。”她说。

“现金利率最快下个月就可能再次上调，但如果冲突持续冲击澳大利亚经济与就业市场，澳储行也可能在不久后转向降息。”

对于房产市场而言，固定利率走高会带来两方面冲击：一是降低借贷能力，二是提高持有成本，对依赖稳定还款额的购房者影响尤为明显。

随着卖家评估4月至5月的真实需求水平，预计竞拍热度将有所降温，价格指引也会更为谨慎。

现在是否锁定固定利率是一个两难选择，取决于现金利率走势与个人风险承受能力。

Canstar对比了一笔60万澳元、剩余25年期贷款的相关数据：一年期最低三档固定利率平均为5.67%，最低三档浮动利率平均为5.56%。

如果后续不再加息，选择最低浮动利率方案在未来12个月可节省约659澳元利息。

如果再加息一次，选择一年期固定利率则更划算，可节省约586澳元利息。

编译：Renee

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