澳洲专家提醒：房屋有这些配置，卖房时可能会劝退买家！

很多人在装修房子时都会想着多加一些“加分项”，希望将来卖房时能卖个好价钱。

但房地产专家提醒，并不是所有看起来受欢迎的配置都会提升房价，有些甚至可能会劝退买家。

比如很多人梦寐以求的泳池。

在澳洲，建一个泳池通常需要花费8万到10万澳元，但这笔钱并不一定能在卖房时挣回来。

Ray White United Group的房产经纪人Amber Boumelhem主要在悉尼西区从业。

虽然当地夏天非常炎热，但她发现泳池有时反而会成为阻碍买家的原因。

她表示，悉尼西区很多购房者其实是投资者而不是自住买家。

“他们首先考虑的是，租客会不会维护泳池？如果将来想建一个奶奶房，拆掉泳池需要多少钱？如果以后想开发土地，泳池会不会带来限制？”

换句话说，对于投资型买家来说，泳池不仅是成本，还可能成为未来改造的障碍。

除了泳池，一些看似高端的生活享受型设施也未必受欢迎。

室内设计公司Vault Interiors创始人Justine Wilson表示，像按摩浴缸（spa）和桑拿房这样的配置，有时也会让买家望而却步。

原因很简单——维护成本高，而且对于有小孩的家庭来说，还可能存在安全隐患。

她指出，很多人把这些设施当成“高端生活方式”的象征，但实际上它们往往意味着持续的维护费用。

因此，她通常建议业主只有在自己真的打算长期享受这些设施时，才考虑安装，而不是为了将来卖房。

在装修时，一些看起来非常炫酷的装饰型设计也未必能带来回报。

布里斯班McGrath房产公司Bulimba和Coorparoo门店负责人Jon Iceton表示，一些昂贵的“炫技型设计”，比如背光石材墙面（backlit stone），看起来很漂亮，但实际功能几乎为零。

他说，这类设计往往只是展示效果。

“这些东西第一时间就会被人否掉，因为它们没有实际用途。”

他认为，房子的设计最终还是要回归实用性。

“很多人为了让房子看起来很惊艳而花钱，但真正打动买家的，永远是实用功能。”

Justine Wilson也提到，现在很流行的木质装饰墙其实也存在类似问题。

在一些翻新节目中，经常可以看到各种木质墙板设计。

但她表示，这些设计其实非常看个人审美，而且往往属于短期流行趋势。

对于某些复古房屋或乡村风格住宅来说，这些设计可能很合适，但如果盲目投入大量资金，风险也不小。

因为装修风格会不断变化，现在看起来很时尚的设计，几年后可能就不再受欢迎，甚至会被新买家直接拆掉。

厨房装修方面，也有类似情况。

Amber Boumelhem表示，除非你的房子本身就是几百万澳元的高端豪宅，否则过度投资豪华厨房未必能带来更高回报。

有时候，一个设计合理、功能齐全但成本适中的厨房，反而更能提高房屋价值。

Jon Iceton还提到，现在很多人喜欢在厨房里增加butler’s pantry（备餐间），但如果厨房面积本来就不大，这样的设计反而会影响整体空间。

他说，大多数买家其实更愿意要一个更宽敞的厨房，而不是一个挤出来的小备餐间。

此外，一些高端配置如果安装不当，还可能带来后期麻烦。

例如地暖系统（underfloor heating）。

Justine Wilson表示，如果地暖安装质量不好，未来维修可能非常昂贵。

相比之下，一些更简单的取暖方式，比如加热毛巾架、天花板供暖或分体空调，维护成本往往更低。

还有一些配置，不仅不会增加房屋价值，甚至可能让房价下降。

那就是未经批准的违规改建。

Amber Boumelhem举了一个真实案例。

一位业主把自己的两居室房子私自扩建成四居室，但并没有获得市政审批。

房主原本以为这样可以把房子当成四居室出售，价格大约能达到 120万澳元。

但由于扩建没有合法审批，这部分面积在法律上并不被认可，最终房子只能按两居室出售，价格大约100万澳元。

专家提醒，装修房子时确实可以通过改善设计提升房屋吸引力，但如果只是为了“看起来更高级”而盲目花钱，很可能得不偿失。

很多时候，实用、合理、合法的设计，才是最能提升房屋价值的投资。