房东注意！艾博年政府拟限制负扣税房产数量，资本利得税优惠或减至33%

尽管总理艾博年多次否认将住房税改提上议程，但政府内部的动作却引发了市场高度关注。据悉，联邦财政部正深入研究限制负扣税房产数量的可能性。

随着五月预算案临近，市场猜测财长Jim Chalmers可能通过削减资本利得税（CGT）折扣来抗击通胀。这一风声让全澳房产投资客群体陷入焦虑，纷纷对这一潜在的政策变动保持高度警惕。

房东限持两套房？财政部正进行压力测试

此次潜在的打击行动并不涉及自住房产，因为自住业主依然享有资本利得税豁免。然而，最新报告显示，为了解决住房市场日益严重的“代际不平等”问题，负扣税改革已被摆上桌面。

根据财政部正在模拟的一个方案，未来拥有两套以上房产的房东，可能被禁止申请负扣税税收减免。

虽然政府高级消息人士强调，这仅是会计人员进行的例行可行性测试，并不代表政策已板上钉钉，但内阁显然已在考虑后续的改革路径。

多家媒体报道均证实，财政部正在模拟将负扣税限制在两套房以内的影响。这被视为政府研究削减房东资本利得税优惠的重要一环。

目前，全澳有超过200万人拥有一套投资房。据估算，在利用负扣税的人群中，约有三分之一持有的物业数量不止一套。

代际不平等引发热议，税改呼声高涨

尽管总理历来不愿触碰负扣税，甚至暗示这是对民众“奋斗目标”征税，但政府内部支持改革的呼声却日益高涨。

许多人抱怨，投资客过度涌入导致年轻人购房门槛节节攀升，买房梦已变得遥不可及。

如果改革最终实施，资本利得税的优惠力度将大幅缩水，投资客在出售房产时的税收折扣可能从目前的50%降至 33%。

Chalmers表示，虽然资本利得税是澳洲重要的税收基础，但面对社会各界要求审视税收设置、应对住房危机的压力，政府会恭敬地听取这些建议，并持续通过其他途径推动全国范围内的住房建设。

什么是负扣税？

负扣税政策允许房东将房产经营亏损（即支出超过租金收入的部分）从其应纳税总收入中扣除。这意味着利用该政策的人可以用亏损抵扣工资收入，从而达到减税目的。

批评者尖锐地指出，负扣税实际上是变相补贴了投资客的利息支出，对无法享受此类税收抵扣的首房买家构成了极大的不公平。

尽管去年副总理Richard Marles曾表示，政府“没有开启这扇门”，且改革不在议程上，但总理艾博年近日在被追问时并未完全排除可能性。他坚称政府重视公共服务的建议，财政部不时研究各种政策想法完全是职能所在。

警告：若不改革，悉尼将面临“失去孙辈”的危机

澳洲工会理事会（ACTU）此前发出的警告更是引发了社会各界的热议。秘书长Sally McManus指出，如果税制维持现状，悉尼未来将不会有孙辈留下，因为普通家庭已完全负担不起住房。

ACTU计划在堪培拉举行的圆桌会议上提出重磅建议：到2030年将税收减免限制在仅一套房产。

McManus直言，除非政府有勇气采取行动，否则就是在宣告这一代年轻人永远买不起房。

工会提议的计划还包括对现有安排给予五年过渡期，以给市场缓冲时间。然而，艾博年对此仍持保留意见。

他认为，住房问题的核心在于“供应”，盲目削减税收优惠可能导致私人租赁房源减少、建筑活动放缓，反而会推高租金。