买房难竟是假象？有房的澳洲年轻人越来越多！

我们常说，澳洲正经历住房危机，年轻人越来越买不起房。

但如果把时间拉长来看，结论未必那么简单。

澳洲卫生与福利研究所最新发布的一组住房拥有率数据，勾勒出一幅复杂的图景。

研究基于人口普查数据，统计了每五年出生群体在各个年龄阶段的自有住房比例，并追踪这些比例随着人生阶段的变化。

从表面看，如今的年轻人确实更晚买房。

与几十年前相比，20多岁拥有住房的比例明显下降。

这与现实情况一致：年轻人更晚完成学业、进入职场，更长时间与父母同住，也更晚组建家庭。

但如果把视线移到30多岁和40多岁，趋势却出现了反转。

全澳范围内：千禧一代正在明显追赶X世代，而且在不少州，每一个更年轻的五年群体，都在逐步逼近甚至超过前一批人的购房水平。

数据显示：住房拥有率的 “巅峰群体” 无疑是1947年至1951年出生的那批婴儿潮一代。

1976年他们20多岁时，54.2%已经拥有住房。

到2021年步入70岁出头，住房拥有率升至81.9%。

而在此之后，每一代人在相同人生阶段的住房拥有率都在整体走低，几乎不可能再复制婴儿潮一代的水平。

1952年至1966年出生的几批人，走势大体一致：总体拥有率仍然很高，但一代不如一代。

真正的变化，出现在X世代和千禧一代身上。

X世代早期（1967—1981年出生）在20多岁时的购房比例非常接近，无论出生于哪个五年段，大约都是四成出头。

但其中较年轻的一批，在30多岁阶段明显掉队，直到40多岁才开始追赶。

千禧一代的曲线则陡得多。

2021年人口普查显示：1982—1986年出生的千禧一代，在接近40岁时的住房拥有率为59.2%，这已经超过了1977—1981年出生的X世代在同一年龄段时的水平。

更年轻的千禧一代上升速度更快，30岁出头便迅速拉近差距。

这组数据尚未涵盖Z世代，更不用说尚未成年的Alpha世代，但整体趋势已经十分清晰：澳大利亚人不再急于在20多岁买房，但一旦进入30多岁，购房进度明显加快。

背后原因并不难理解。

30年前，年轻X世代步入成年时，正值90年代初经济衰退。

由于就业环境紧张，社会鼓励他们读大学、旅行、推迟安定下来。

同时，利率大幅下行，房市一路上涨，不少人误判会出现房价会回调大跌，结果错过了窗口期。

等到30多岁，房价早已远超单人收入承受范围，买房成了一项 “必须两个人一起完成的任务” 。

不少人直到40多岁，甚至在继承父母遗产后，才真正踏入房市。

相比之下，千禧一代显然从前辈的经历中吸取了教训，把买房作为30岁出头的优先目标。

同时，他们也更可能成为婴儿潮一代的子女，受益于 “父母银行” 的支持。

而经济学界普遍提到的 “财富大转移” ，现在也正在通过赠与和继承加速发生。

澳洲生产力委员会预计：自2021年起的20年内，将有约3.5万亿澳元财富从婴儿潮一代流向后代。

去年，西澳科廷大学一项针对1725名家长的调查显示：超过一半的受访者曾资助至少一名成年子女购房，而且这一趋势仍在上升。

这一现象对个体而言无疑是利好，但对社会公平和阶层流动，却并非好消息。

澳洲国立大学副教授Ben Phillips指出：2016年至2021年间，澳洲的住房可负担性在某些方面反而有所改善，

低利率和相对温和的租金上涨，让更多人得以首次入市。但与此同时，不少在40多岁才买房的X世代，虽然 “有房住” ，却因入场太晚、价格太高，积累的房屋净值并不充裕。

再往前看，随着部分人选择在退休前优先偿还高额房贷，因此未来一二十年，养老金余额被快速消耗的情况也可能集中出现。不过，那或许是另一个阶段才需要直面的难题。