澳洲税改再掀争议！资本利得税折扣或收紧，房租恐疯涨，普通家庭将成最大输家

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澳大利亚房地产市场可能迎来重大变化，财政部长Jim Chalmers并未排除对资本利得税进行调整的可能性。

资本利得税是出售资产（如投资房产）后对收益征收的税。在澳大利亚，如果资产持有超过一年，目前可以享受50%的税收折扣。

但如果政府收紧这一优惠、降低折扣幅度，围绕谁将成为真正输家和赢家的争论正在升温。

拍卖师Tom Panos呼吁，在作出任何改变之前应进行进一步测算，并警告称，普通家庭投资者可能受到最大冲击。

“我每周六在拍卖会上卖出的很多房子，买家都是普通家庭投资者。我说的是护士、教师这样的人群，”Panos表示。

“75%的投资者只拥有一套房产。我们讨论的不是像Adrian Portelli那样开着玛莎拉蒂、拥有大量房产的人，而是那些把投资房产当作子女未来保障的普通家庭。”

然而，绿党参议员Nick McKim则将资本利得税折扣称为“整个联邦税制中最不公平的税收优惠”。

“这项政策每年让联邦预算损失高达220亿澳元，而其中60%流入了澳大利亚最富有的1%人群的口袋，”McKim表示。

“为什么每天辛苦工作的教师、护士、酒吧服务员或清洁工，要向联邦政府缴纳的税款，反而是那些待在家里倒卖投资房产的人缴税的两倍？这公平吗？”

Panos警告称，政策调整可能带来意想不到的后果，尤其是对租房者而言。

“如果降低人们投资房产的吸引力，就会减少投资性房源。租赁房源减少意味着租客需求上升，结果就是租金更高，”他说。

对此，McKim反驳称，收紧资本利得税优惠将促使房产投机者出售房产，使这些房源转向自住买家，从而减轻租赁市场需求压力。

“现在很多想买房的租客，不得不与享有巨大税收优惠的房产投机者竞争，这让他们几乎不可能买到房子，”他说。

Panos认为，住房危机需要多管齐下的解决方案，而不仅仅是调整税收政策。

“归根结底，我们面临的是供应问题，”他呼吁减少审批繁文缛节、推动土地重新规划，并让移民规模与住房建设速度相匹配。

“事实上，澳大利亚的资本利得税率已经是全球最高或接近最高水平之一。”

编译：Kitty

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