$237亿税惠分配引哗然！80%流向最富阶层，租房群体几乎未受益

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最新住房数据显示，一项价值240亿澳元的税收优惠中，有80%流向了澳大利亚富裕阶层，而租房人群仍在为住房可负担性苦苦挣扎，总理因此面临巨大压力。

澳大利亚圣公会福利协会于周二发布的报告指出，投资者享受的资本利得税优惠中，超过80%流入了收入前20%的家庭，仅有2%流向收入后20%的家庭。

澳大利亚圣公会福利协会执行董事Kasy Chambers表示，现在正是解决这一问题的合适时机。

公众对采取行动的支持度达到了前所未有的高度，住房成本无论是租金还是房价也处于历史高位。这正是直面问题的最佳时刻。

Chambers女士表示，自资本利得税优惠推出以来，租金便大幅上涨。过去25年里，每周挂牌租金的暴涨，以及该协会发布的住房可负担性报告都证明了这一点，数据显示住房可负担性逐年恶化。如果有人认为这些税收优惠能够压低租金，事实证明这种方式几十年来一直都在失效。

这份报告指出，资本利得税优惠，尤其是与负扣税政策结合后，已经将住房变成了一场投资游戏，推高了房价和租金，同时将绝大多数收益输送给了已经拥有房产的人群。

数据显示，仅资本利得税优惠一项，在2022至2023财年就让联邦预算减少了237亿澳元收入，其中超过80%流向了最富有的20%家庭。

对2022至2023财年数据的分析显示，最富有的20%家庭获得了住房相关税收优惠的绝大部分份额。其中仅资本利得税优惠就超过190亿澳元，主要住宅免税政策带来的优惠达206.4亿澳元。

与之形成对比的是，收入最低的20%家庭仅从资本利得税优惠中获得4.7亿澳元，从主要住宅免税政策中获得33.6亿澳元。

Chambers女士表示，资本利得税优惠的影响不能被孤立看待。它最显著的效果，是在与负扣税政策同时实施时才显现出来的。

这两项政策共同形成了强大的动力，鼓励人们投资房产，主要目的并非获取租金收入，而是追求资本增值。

她表示，投资者受到鼓舞，不断抬高房价，他们确信过程中产生的亏损可以抵扣个人收入，而最终获得的收益只需缴纳少量税款。

这种局面让投资者相比自住房买家，尤其是首次购房者更具优势。能够享受税收优惠的投资者，可以在竞价中击败寻求自住房的普通人，进一步推高房价，让更多人彻底失去购房机会。

Chambers女士表示，这些政策让住房财富进一步集中在已经持有资产的人群手中。

已经拥有房产的家庭更有能力购置额外房产，从房价上涨中获利，并让收益不断累积。而租房者则不得不面对更高的租金、更强的不稳定性，也没有机会积累住房财富。

报告指出，目前主要惠及高收入家庭的税收优惠，所耗费的纳税人资金，已经远远超过了发放给低收入人群的收入补贴。

2022至2023财年，包括资本利得税优惠、负扣税和养老金税收优惠在内的主要税收减免政策，总计耗费约1280亿澳元。相比之下，养老金和劳动年龄福利支出合计约为760亿澳元。

Chambers女士表示，住房应当被视为基础民生保障，而非享受税收优惠的投资资产。

澳大利亚圣公会福利协会呼吁改革资本利得税优惠及其他住房相关税收政策，并将相关资金重新投入公共和社区住房，增加住房供应，缓解私人租赁市场的压力。Chambers女士表示，听闻政府将在下一份预算中考虑税收改革，他们对此感到鼓舞。

编译：Renee

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