【话题】西澳新房建造成本六年飙升近100%！建筑协会分析揭示全国最高涨幅

最新数据显示，过去六至七年间，西澳大利亚州新房建造成本几乎翻了一倍，涨幅位居全国之首。

根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，并经西澳建筑大师协会（Master Builders Australia WA）分析，一套在2019年建造成本为30万澳元的住宅，如今建造成本已高达56.88万澳元。

西澳建筑大师协会主席马特·莫兰（Matt Moran）表示：“这是澳大利亚各州和领地中，住宅建造成本累计涨幅最大的一次，涨幅超过全国平均水平47%的两倍。”

该协会首席经济学家谢恩·加勒特（Shane Garrett）指出，自2019年以来，建筑材料成本已上涨近40%。其中，陶瓷制品价格上涨超过110%，水泥制品上涨57%，木材、板材及木制品接近40%。

房地产开发商奈杰尔·萨特利（Nigel Satterley）表示，近年来建筑成本大幅上涨，他估计总体涨幅约为60%。他说，技术和非技术劳动力短缺是推高建造成本的主要原因。“材料价格确实上涨了，但建造成本上升主要是因为分包商的人工费用提高了。”

萨特利认为，未来建筑成本不太可能再出现过去那样的大幅飙升。“接下来主要的涨幅可能是分包商工资每年5%至6%的增长。”

他指出，在西澳人口已突破300万并持续增长的背景下，建筑行业仍面临严重的劳动力短缺问题。“联邦和州政府现在需要引进技工，并向能够从事建筑行业的人员发放签证。”

莫兰也表示，吸引工人、培养学徒仍是西澳建筑行业面临的关键挑战。同时，他对未来建筑材料供应表示担忧。随着包括亨德森（Henderson）价值200亿澳元的造船基地扩建等大型政府项目推进，材料需求将进一步增加。“西澳的基础设施建设将需要大量建筑材料，我们必须提前规划未来需求。”“木材供应正面临挑战，水泥生产也因法规和采矿、建筑行业需求上升而承压。”

房地产平台 Domain 同时披露，珀斯房价中位数已突破100万澳元，西澳平均房贷金额超过63万澳元，而房源稀缺和地价上涨仍在持续。

随着通胀压力上升，澳洲储备银行（RBA）本周将召开会议，考虑是否加息，房主、购房者和贷款持有人正密切关注。

不过，Canstar比价网站的首席评论员萨莉·廷德尔（Sally Tindall）表示，许多贷款人此前已为未来做好准备。“很多人在2025年经历三次降息后，仍保持原有还款额，因此短期内对加息的冲击不会那么明显。”