66处致命隐患！悉尼公寓楼被曝易燃包层未拆，墙体裂缝渗水不断，华人住户彻夜难眠

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Belmore主街上一栋七层公寓楼被查出多达66处建筑缺陷，各类问题让住户不堪其扰。一名咖啡店店主为修缮损毁之处，已花费15万澳元。

新州公平贸易署近期发布一份报告，披露了这一系列缺陷问题。此前新州建筑委员会对位于Burwood Rd 335-337号的The Apex公寓楼进行检查，发现其中23处与漏水相关、24处违反消防安全规定、14处为结构问题。

这栋公寓楼共有23套公寓单元，开发商Building Trends Constructions需在12月18日的检查结果出具后，于八个月内完成所有缺陷整改。

令人警惕的是，这栋楼的大部分外墙都包覆着易燃的聚乙烯挂板。

报告指出，地下室照明不足，“火灾或紧急情况发生时，人员疏散过程中可能出现混乱，甚至造成人员伤亡”。

报告显示，18号公寓受影响最为严重，阳台防水系统施工劣质，导致渗水侵入厨房天花板。

除18号公寓外，华人夫妇Kezhong Wang与Qing Yao居住的8号两居室公寓同样存在严重缺陷，走廊附近的天花板发生翘曲，还裂开了一个“大洞”。

这对夫妇还不得不忍受客厅天花板上滋生的黑霉菌。

“我每天咳嗽，这种情况持续了至少一整年。”Wang先生说。

60岁的Wang先生还提到，阳台的黑色隐私防护栏曾被大风掀翻。“当时风太大，直接把防护栏吹倒了。”他说。

新州建筑委员会建筑合规署代理主管Donald van Keimpema在报告中指出，8号公寓与12号公寓之间的客厅天花板存在“无管控渗水问题”。

“经确认，这一严重缺陷会导致渗水侵入，造成周边建材过早老化、霉菌滋生，最终致使公寓无法居住。”Donald van Keimpema在报告中写道。

这对夫妇与孙辈同住的8号两居室公寓，卫生间也未达到消防安全合规标准，原因是墙面与水泥地面衔接处，未使用防火石膏板进行衬里处理。

“经确认，这一严重缺陷会导致火灾发生时，火势快速蔓延。”Donald van Keimpema表示。

最新的缺陷清单并未纳入前几年已出现的损毁问题，包括一楼的Rust Bucket咖啡店曾遭遇的积水淹水情况。

店主Mela Kaya表示，这栋公寓楼于2018年建成，她的店是首批入驻商户之一，自2019年以来，已被迫投入15万澳元用于修缮各类损毁。

积水问题起于与咖啡店相连的安全出口门附近，曾导致店内员工不得不在约30厘米深的积水中蹚水工作。

2021年，这家小型商铺本就因新冠疫情封锁遭受重创，后来又因电路故障被迫停业一周，经营困境雪上加霜。

“这件事给我造成了巨大的精神负担，每次下雨我都会焦虑不安，不知道进店后会不会看到满地积水、设备无法运转。”Mela Kaya说。

“有段时间，员工们都说‘实在撑不下去了’。”

她透露，公寓的物业费已从每季度1250澳元涨到2500澳元，用于支付缺陷整改费用，此外还征收了2.4万澳元的特别税费，专门用于问题修复。

“我现在已经是全面亏损的状态了。”Mela Kaya说。

“我们当初入驻的可不是一栋破旧不堪的老楼啊。”

“只要遇上暴雨，积水问题随时可能卷土重来。”

她称，过去八年里，公寓楼唯一一部通往住户楼层的电梯有四年时间都处于故障停运状态。2022年，她还曾在积水的地下室滑倒，导致背部受伤。

新南威尔士州公平贸易署的报告显示，最新发现的缺陷大多集中在地下室，共查出25处问题，包括混凝土楼板出现宽度达4毫米的无管控裂缝、金属梁固定装置不稳，而这些问题的根源是开发商未获得结构工程师的审批许可。

地下一层的电梯也未达到结构安全标准，同时一处坡道存在故障，有人摔倒的话可能会受伤。

地下室还存在“系统性”的排水安装不当问题，部分区域甚至完全未设置排水设施，比如16号区域，积水已经导致机械通风管道出现老化损坏。

电梯门四周出现的35毫米宽缝隙也引发更多隐患，缝隙处填充的密封胶成分不明，火灾发生时可能会加速火势在楼层间蔓延。

包括租客Joao Vitor在内的其他部分住户则感到庆幸，因为他们的住所没有直接受到缺陷问题的影响。

在上个月的检查过程中，Joao Vitor得知，自己租住的公寓没有临街Burwood Rd，算是运气好。

“我挺幸运的，因为我的公寓不在电梯旁边，而电梯正是问题的重灾区。”他说。

编译：Renee

原文链接：

https://www.dailytelegraph.com.au/newslocal/the-express/belmore-nsw-building-watchdog-lists-66-defects-at-335337-burwood-rd/news-story/f6373caf20b7bae56c87893ff612ddab?amp