出大事！工党突然出手，紧急打压房价！

澳洲的房价，现在已经到了恐怖的地步，住房可负担性已经降至历史最差水平

人们不仅买不起房也租不起房。

根据Cotality住房可负担性报告，自2020年以来，澳洲的房价上涨了47.3%

澳洲的房价收入比、攒首付所需年数，以及租金占收入比例均创下历史新高。

这波异常的房价上涨源于货币刺激政策还有借贷能力与需求被超常地推高。

截至9月，澳洲住宅中位价为860,529澳元，而家庭税前年收入中位数仅为104,390澳元

在大多数首府城市，攒够买房20%首付如今耗时逾10年。

悉尼仍是澳洲房价可负担性最差的城市，攒够20%首付需16.7年。

住宅房价中位数已达收入中位数的8.9倍，五年前为6.6倍。

新购房屋的月供占中等收入家庭的收入比例已经高达45%。

中等收入的家庭如今需拿出33.4%收入支付租金，远高于过去20年的平均水平。

进入10月后，房价仍继续上涨1.1%，目前仍看不到任何缓和的迹象。

通胀开始失控，让人大吃一惊。

统计局最新数据显示，截至10月，澳洲的年通胀率升至3.8%，核心通胀达到3.3%，双双远超澳洲储备银行目标区间。

属于大幅失控。

通胀意外上升的最大推手是住房成本，上涨5.9%；

澳洲储备银行将从明年转向加息，预计当前3.6%的现金利率将在2027年升至4.1%

已经无法看到2026年出现降息的可能性

澳洲政府害怕害怕了

距离圣诞节只有不到一个月，这对苦苦支撑的房贷家庭而言是最糟糕的消息。

11月26日

总理阿尔巴尼斯在议会质询期间表示：

最新数据显示，澳洲家庭仍然面临生活成本压力，这是显而易见的事实。

通胀，我们也知道这项工作永远不会结束，

本届政府正着力解决生活成本问题。并持续对通胀施加下行压力。

澳洲，开始行动。

11月27日，澳洲审慎监管局宣布将限制高杠杆房贷，以控制高风险住房贷款的比例

打压房价，为给快速升温的澳洲住房市场降温

因为若放任不管，这部分贷款可能威胁金融体系稳定。

银行业监管机构将从明年年初开始对住房贷款实施限制，以减少向客户发放“高风险”大额贷款的数量。

从明年2月1日起，银行新发放的房贷中，

最多只能有20%被用于债务达到收入6倍或6倍以上的房贷。 

这实际上意味着政府的“5%首付购房计划”将被大幅收缩。

过去数月住房市场中部分风险较高的放贷有所回升，越来越多客户向银行申请更大额度贷款。

随着房价进一步上涨，住房信贷增长已经高于长期平均水平，在这些贷款中，风险较高的部分主要来自首次置业者利用政府5%首付计划入市。

房地产投资者的贷款正以惊人的速度增长，目前已占所有新增贷款的 40% 以上。

而且，由于有些银行比其他银行激进得多，事情很容易失控。

澳洲面临严重的金融风险。

在之前，澳大利亚审慎监管局专门针对投资者，并人为地造成了房价大幅下跌。

这次，也不例外。

澳洲房价，可能要出现大规模下滑。

其实澳洲房价，已经是澳洲的心魔，也是阻止澳洲经济发展的最大陷阱。

新闻每年都自欺欺人地相信那些关于澳大利亚家庭财富大幅增长的报道

很多澳洲人还傻乎乎的引以为傲。

这主要是由于房价高企所致

那里积压了近 3.3 万亿美元的债务，其中绝大部分是巨额抵押贷款。

澳大利亚家庭债务位居世界最高之列。

在全球发出金融灾难即将发生的警告之际，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 和储备银行更担心现在房价是一个本土泡沫

一份最新报告显示，过去五年房价上涨了近 50%，导致住房负担能力降至历史最低水平。

这主要归功于出乎意料的强劲劳动力市场，即使利率飙升，过去几年澳大利亚人也因此得以保住工作。

鉴于投资者贷款的突然增长和房地产市场的火爆

再加上经济可能走弱，APRA 显然担心这种情况可能不会一直持续下去。

在社会不满情绪暗流涌动的背景下，房价已经成为造成政治分裂的主要原因之一。

事情一旦牵涉到债务，就可能出现各种问题，造成真正的损失，因为债务会加速收益，但也会加速痛苦。

正是债务引发了全球金融危机。

正是负债累累的企业家导致了1987年的股市崩盘

这场崩盘几乎让澳新银行和西太平洋银行都破产倒闭

政府向首次购房者投入大量资金，反而使情况变得更糟，因为随着房价上涨，这只会让首次售房者受益。

澳大利亚房地产价格位居世界最昂贵之列

如果出现价格暴跌，将对我们的银行体系构成潜在威胁。

澳大利亚房产价值超过 11.6 万亿。

支撑这一体系的是近2.6万亿的债务。

这笔债务占我们四大银行合并贷款组合的最大部分，如果突然崩溃，将对我们的银行体系构成潜在威胁。

这也解释了为什么澳洲货币监管机构，即澳大利亚审慎监管局（APRA）和澳大利亚储备银行，突然开始出手！

澳大利亚家庭债务占GDP的比重位居世界最高之列。

中等价位的房屋价格是中等收入的八倍多。这对经济和金融体系都构成了风险。

房价，已经到了非限制不可的地步了。

否则澳洲的经济，将会突发崩塌。