收藏过去30年，悉尼房价涨幅最小城区榜单揭晓！多个华人区上榜
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据报道，过去三十年来，悉尼内城区与高层公寓板块的房产价值增幅表现最弱。
最新研究揭示出悉尼房价增长的明显分化：
表现最好的城区当前房价已上涨至原来的15倍，而内城区房价仅为30年前的约3倍。
PropTrack的数据分析了悉尼385个城区，将它们与1995年的房价进行对比。
位居榜首的是Glenwood，紧随其后的是Cecil Hills。
数据另一端则是悉尼CBD，增长最弱，目前价格仅为30年前的约三倍。Haymarket的涨幅也相同。
其他表现较弱的城区包括Homebush West、Gosford、Darlinghurst、Parramatta和Rockdale，涨幅约为三十年前的四倍。
根据REA Group经济学家Angus Moore的说法，过去三十年悉尼部分城区房价快速增长的原因各不相同——从社区改善、重建，到受高收入买家的青睐。
他说：“一些本就昂贵的地区变得更加受欢迎。我们知道房价的驱动因素之一是财富和收入。而如今悉尼有很多人的收入明显高于1990年代。”
Moore表示，海外移民同样推高了悉尼房价，尽管悉尼的人口外流比全国其他地区更严重，许多年轻家庭为更便宜的市场而离开。
“尽管面临这样的逆风，悉尼的人口仍然在增长，因为它吸引了大量海外移民。”他说。
“住房供应未能跟上人口增长。”
“悉尼需要更多住房，多年来供应不足持续推高了房价。”
Ray White高级数据分析师Atom Go Tian表示，与表现最好的东部和西部城区相比，表现最弱的主要位于靠近市中心的地区，包括内西和内西南。
他说：“表现最差的城区似乎集中在这些内城区。”
“我首先注意到的是榜单最底部的城区在过去30年没有太多住宅开发，这些区域以单元房和公寓为主。靠近市中心的区域更为密集，你不会看到太多独立屋。”
“第二个观察是，这些表现最弱的城区在30年前就已经是很成熟的市场。”
“因为当时就已成熟，它们没有像Cecil Hills、Blacktown或沿地铁线的城区那样经历太多开发。”
买方代理Michelle May也解释了这些低增长区域背后的原因。
“看看这些区域的供需曲线应该非常有意思。”
“自1995年以来，这些城区出现了大量开发，尤其是公寓楼开发，这显然直接影响资本增长。”
“可选择的房源越多，越会对增长形成下行压力。”
May表示，开发商通常追求投资回报最高的项目，也就是一到两卧的公寓。
“如果再细分开来——我敢说三房两卫的公寓表现一定更好——因为我们面对的是想要缩小居住面积的婴儿潮一代，却没有地方可搬。”
“而想要离开公寓的人买不起独立屋，因为房价差距巨大。因此三房公寓和联排别墅是目前最抢手的物业类型。”
May说，理解房产的资本增长对购房者尤其是首次购房者至关重要，因为买房本质上是财富积累。
“理解供需就是其中一部分，”她说。“如果你买错了房产，可能会被落下。”
“例如那些在Homebush买房的人，如今想卖出并换入下一个物业，却无法追上其他城区的涨幅。”
“人们需要明白，买房可能是你一生中最大的投资，必须格外谨慎。”
自1995 年以来房价涨幅最小的城区：
1. Haymarket
2. Sydney CBD
3. Pyrmont
4. Homebush West
5. Gosford
6. The Entrance
7. Parramatta
8. Darlinghurst
9. Rockdale
10. Ultimo
11. Westmead
12. Harris Park
13. Caringbah
14. Hornsby
15. Macquarie Park
16. Rushcutters Bay
17. Chippendale
18. North Sydney
19. Hurstville
20. Kogarah
编译：Kitty
原文链接：
https://www.dailytelegraph.com.au/property/worst-performing-sydney-suburbs-for-home-prices-since-1995/news-story/c7d20d0b2754b830c1a67d822e9b9048
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