悉尼租客压力最大城区榜单出炉，Zetland上榜！专家批5%首付计划恶化租客处境

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据报道，新州租客目前处境极为艰难，而政府扩大首置房买家计划很可能进一步恶化其境况。

报告显示，全州有五分之四的租房家庭如今正处于承受“租金压力”之下，他们为了维持住房支出，以至于生活开销吃紧难以保证正常生活。

根据金融研究机构Digital Finance Analytics的数据，这相当于全州近85万户租房家庭。

租金压力水平在悉尼外郊地区尤为令人担忧。

其中包括Campbelltown以及中央海岸的Gosford，在这些地区，超过90%的租房家庭正处于承受“租金压力”状态。

Digital Finance Analytics的主管Martin North表示，这些陷入困境的家庭往往会延迟支付账单，或陷入更深的债务中以维持生活。

“租金压力反映出家庭的现金流紧张，所以他们会削减支出、缩减消费，从而导致经济活动下降，”North先生说。

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，联邦政府在10月扩大的首置房担保计划为租客带来了新的挑战。

他表示，该计划表面上看似有助于帮助符合条件的首置房买家以5%的首付购房，但实际上问题更多。

该计划可能会鼓励更多人以更高债务进入房市，从而推高房价。

这将使下一批希望从租客转为买家的群体面临更大困难。

“对那些紧随其后的买家来说，买房会变得更难，”他说。

“这个计划确实鼓励人们背负更多债务，而这正是整个房地产市场的根本问题。”

“人们必须借越来越多的钱才能进入市场，这只会继续推高房价。”

Patterson Ross补充说，该计划主要帮助高收入租客进入市场，因为要偿还更大额度的贷款，需要更高的收入。

他表示，这类租客退出租赁市场并不会对租房需求造成实质性变化。

“许多首置房买家购买的房产此前本来就是投资性物业，”他说。

“如果一个租客买下了一处原本用来出租的房产，那么他离开了租赁市场，但那套出租房也同时消失了，因此供需关系并没有改变。”

REA集团经济学家Eleanor Creagh指出，虽然今年租金涨幅有所放缓，但租房家庭仍然因近几年租金的显著上涨而捉襟见肘。

Creagh女士表示，若没有住房供应的大幅增加，租金不太可能变得更可负担。

North先生解释说，租金压力水平仍在上升，因为家庭在其他开销上的支出也在增加。

他说，不可负担的租金是高移民水平与建筑活动疲软并存的结果。

“过高的移民是压垮骆驼的最后一根稻草，它再次加剧了租金压力，而租房压力最大的群体正是第一代移民，”North先生说。

“他们不仅直接与澳大利亚本地居民竞争房源，也成为了租金压力叙事的一部分。”

Jess Gallagher最近在找房时表示，租房竞争十分激烈。她目前与三位室友在Surry Hills合租一套房，房租“相当高昂”。

“人们出价的速度太快，有时你甚至还没来得及看房，就已经有人签约入住了，”她说。

她补充说，找到质量合格的房源也是难题。

“我去看过几套房，发现根本不适合居住。虽然便宜一些，但条件真的很差。”

她表示，希望政府能出台措施让租客“得到更公平的机会”，因为对她来说拥有自己的房产几乎是“遥不可及”的。

“在当前的环境下，这感觉确实非常难以实现。”

悉尼租客压力最大的地区

（按承受租金压力租客比例计算） 

Liverpool：82.60%

Westmead：78.30%

Campbelltown：91.70%

Zetland：88.90%

Parramatta：86.40%

Gosford：95.00%

Millers Point：87.60%

Blacktown：80.60%

Surry Hills：83.10%

Bondi Beach：89.80%

Naremburn：93.80%

编译：Kitty

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/worst-sydney-suburbs-to-be-tenant-exposed/