澳洲房价直降10万澳元，租金下降12%！

一项雄心勃勃的计划旨在大幅增加澳大利亚的房屋建造数量，该计划有望使房产价格降低 10 万美元，租金也将变得更加实惠。

这项由独立智库格拉顿研究所提出的提案呼吁各国政府允许在首都的住宅用地上建造三层联排别墅，而无需规划许可

该规定还指出，同样的例外情况也应适用于公共交通枢纽和“主要商业中心”附近的六层以下的公寓楼

作者 Brendan Coates、Joey Moloney 和 Matthew Bowes 认为，这些改变——以及报告中提出的其他九项建议——将有助于缓解导致澳大利亚住房危机的许多问题。

他们写道：“澳大利亚主要城市的住房是世界上最难以负担的住房之一。”

“限制性的规划管制使我们首都城市的新住房成本增加了数十万美元。”

“几十年来，澳大利亚在人们最想居住的地方建造的房屋数量一直不足。”

“现在我们面临着住房负担能力危机，这正在分裂家庭和社区，并剥夺澳大利亚年轻人一生中最好的机会。”

通过对这些联排别墅和公寓给予默认批准，新的建设项目可以避免耗时的市政委员会和其他政府程序，作者认为这些程序绝大多数情况下不利于开发。

他们写道：“关键问题在于，各州和领地的土地利用规划系统默认情况下对新建住房说‘不’，只有在例外情况下才会说‘是’。

这将有助于澳大利亚城市大幅提高人口密度，目前澳大利亚城市的人口密度远低于海外水平。

报告称，拟议的改革将使每年建造 67,000 套住房，这将反过来使租金降低 12%，并在十年内使房价中位数降低 100,000 美元。

作者还认为，该提案可以通过缩短通勤时间来减少澳大利亚的温室气体排放，并且从长远来看，每年可为国民经济带来高达 250 亿美元的增长。

报告指出：“在人们最想居住的地方建造更多房屋，将降低住房成本，并创造更富裕、更健康、更有活力的城市。”

就在几天前，Cotality 的一项新研究发现，澳大利亚房屋中位价创下 872,538 美元的新纪录，这是两年多来最快的价格上涨——尽管自 8 月以来利率一直保持在 3.6% 的相对较低的水平。

储备银行和其他专家一直警告说，住房危机是由供应不足造成的。

澳大利亚储备银行行长米歇尔·布洛克警告说，尽管各国政府开始采取有希望的措施来解决建筑业不足的问题，但至少还需要两年时间，澳大利亚人的房地产价格才会开始变得更加实惠。

虽然联邦政府设定了从去年 7 月到 2029 年 6 月建造 120 万套新房的目标，但目前已经远远落后于目标，而且几乎没有可能实现这一目标。

格拉坦报告认为，部分原因是联邦政府向各州提供的 35 亿美元住房建设激励措施结构不合理。

作者表示，联邦政府应该分期支付这些奖励金，而不是在五年期结束时一次性支付，并且还应该向各州支付费用以改革规划控制措施。