悉尼墨尔本大批城区房价, 逆势下跌! 最高跌幅7%, 入手好时机! 附本周清盘率

#01：

悉尼墨尔本部分城区

房价逆势下跌

近期，澳洲房地产市场在整体呈上涨趋势的大背景下，悉尼和墨尔本部分备受追捧的内城区房价却逆势下跌，这一情况引发了市场广泛关注。

从具体数据来看，Cotality数据显示，自2月底以来，悉尼下北岸的 Milsons Point房价下跌了7.1%，毗邻的Kirribilli则下降了6.3%。

而在墨尔本，富裕的东南内城区Armadale下跌5.1%，邻近的Prahran下跌4.5%，位于内北的Carlton同样下跌4.5%。

更值得注意的是，在全国房价跌幅最大的十个城区中，除了一个之外，其余都位于悉尼或墨尔本这两大城市。

图片来源：smh.com.au

为何会出现这样的情况呢？

Cotality澳洲研究主管Eliza Owen给出了专业解读。她表示，这些房价下跌的城区中，有些公寓比例很高，这往往会拉低该区的房价中位数。

对于城区内较昂贵的房屋，一些潜在买家可能面临可负担性的限制，尽管当前贷款能力有所改善，但仍未恢复到2020年和2021年的水平。

同时，两大城市整体房价虽在上涨，但涨势不如珀斯、布里斯班和阿德莱德等中等规模的首府城市，这一现象归因于流入墨尔本和悉尼的内部人口迁移趋势较弱。

图片来源：smh.com.au

除了悉尼和墨尔本的部分内城区，一些偏远地区小镇的房价也出现了下跌。

其中新州南海岸的Bermagui跌幅最高，达9.1%，雪山附近的Jindabyne则下跌8.8%。

Owen认为，这些地区曾是价格较高的偏远地区热点，在疫情期间房价快速上涨，如今出现回落属于市场的正常调整。

在悉尼Milsons Point从事房产销售16年的Holmes St Clair合伙人Chris Bell，强调了当地市场的多样性。

两居室售价从180万澳元到400多万不等，三居室则从250多万到800多万甚至更高。

图片来源：smh.com.au

他指出，买家群体随时间发生了变化，部分公寓曾按楼花形式出售给国际买家，如今这些买家面临更高的印花税成本。

比如最近位于Lavender St的一套公寓以255万澳元售出，而卖家当初楼花买入价为310万澳元，这是该楼盘类似户型迄今为止的最高转售价。

同时，Bell 注意到一些买家比过去几年更趋于谨慎，不过他也表示，只要是合适的房产，人们仍愿意支付溢价，买家对高端房产的预算依然很强劲，前提是买家已准备好出售他们需要出售的资产。

在墨尔本，Marshall White董事John Bongiorno认为，像Armadale和Prahran这类地区的房价中位数下跌，可能与高价房源占比下降有关，从而拉低了整体均价。  

他还认为维州政府去年提高了第二套房产的土地税，这对房价产生了影响。  

不过，他对房价回升仍抱有乐观态度。  

所以，房价下跌，对部分投资者来说，也是入手的好时机。

#02：

本周清盘率

悉尼

图片来源：domain

墨尔本

图片来源：domain

布里斯班

图片来源：domain

阿德莱德

图片来源：domain

堪培拉

图片来源：domain