澳洲中产即将消失？悉尼投资人发出警告：没房子，中产阶级将成为“有工作的穷人”

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悉尼一位房产投资者发出了一项令人震惊的预测，称澳大利亚的中产阶级将在未来十年内“被消灭”。

Daniel Walsh居住在悉尼北部海滩价值700万澳元的豪宅中，并拥有超过30处投资房产。他表示，到2035年，中产阶级可能会变成“有工作的穷人”。

“我一直在试图告诉人们，中产阶级将会被消灭，不是因为消费者价格指数（CPI），而是因为资产。”

Walsh所说的资产是指房产，他相信那些没有尽快进入房地产市场的中产阶级可能会永远错失机会。

中产阶级是介于工人阶级和上层阶级之间的社会经济群体。

在澳大利亚，这通常意味着你拥有自己的住房，收入不错，能够负担年度假期和私人医疗保险。

中产当然不算富裕，但生活舒适，受过良好教育，并且能为大多数想要的东西存钱。

Walsh表示，他担心甚至预测，随着房产所有权离他们远去，这一人群将很快转变为“有工作的穷人”。

这位35岁的年轻人对房地产有所了解，他的房地产投资组合价值约4500万澳元，在各种对冲账户中可用资金为800万澳元，同时欠银行大约2000万澳元。

Walsh表示，他坚信房地产将再次繁荣，因此他在过去12个月内购买了超过15处房产。

“我今年一直在积极投资，”他说。

他认为，由于移民、利率以及政府为首次购房者推出的新计划，市场蓄势待发。

“我在18个月前就警告过大家，CPI通胀将转变为资产通胀，”他说。

“人们正在努力存钱，但我警告你们，通胀趋势将会下降，然后利率会下降，接着房地产市场将会上涨。”

Walsh先生表示，这种激增最终可能导致澳大利亚中产阶级的消亡，因为房价正变得越来越难以承受。

他认为，澳大利亚人被不断上涨的杂货账单分散了注意力，而没有着眼于大局。

Walsh预测，2026年全国房价将上涨7%至8%，这可能会改变游戏规则。

如果价格继续上涨，拿普通工资的人最终将无法负担住房。

“真正伤害中产阶级的是房屋价格从80万澳元涨到150万澳元，”他说。

“中产阶级想要拥有自己的房子，因为房子是终极稳定的形式，而这种稳定正在迅速被剥夺。”

目前澳大利亚人仍然能够购买房产，但他们不得不调整自己的期望。

“人们购买的房产质量越来越差，而且我认为这种情况只会变得更糟，”他说。

澳大利亚人不再购买带有后院的家庭住宅，而是选择联排别墅或公寓，他预测到2035年，中产阶级将完全因价格过高而无法拥有房产。

Walsh先生表示，只要看看海外的情况，就能知道对于工人阶级来说，拥有住房这个目标可以多么迅速地变得遥不可及。

他提到伦敦，认为2025年在那里拥有自己住房的机会基本上不存在。

“买房的愿望几乎已经破灭，那里已经有了几代租户，而悉尼也将发展到那种地步，”他说。

他预测，悉尼的“价格不会下降”，因为有足够多的人有钱支付更高的价格。

Walsh自己的投资组合已经看到了增长，今年其价值增加了400万澳元。

他警告说，中产阶级需要开始转变心态，因为住房危机会只会变得更糟。

“中产阶级的心态是限制债务，购买一处房产并还清贷款，一切都围绕着储蓄。”

Walsh认为，这种思维已经行不通了，因为人们的储蓄增长速度无法超过市场。

对于普通人来说，那种在你想要居住的城区为一个自住房存钱的想法已经不再适用。

事实上，Walsh想对正在为购房存钱的澳大利亚人说，如果你已经凑足任何一个地区的首付，就不要只是继续存钱并坚持在你想住的地方买房。等到你多存了2万澳元时，可能为时已晚。

“你不想等到三四年后，你居住的地区房价又上涨了40万澳元，而你只存下了4万澳元，”他说。

Walsh表示，人们应该立刻用储蓄在他们负担得起的区域买房，然后在他们想住的地方租房。

“储蓄者会被消灭，因为你在银行里的钱将不够用，”他说。

他说，如果你是一个等待购房并依赖存更多现金来实现的澳大利亚人，那么到2026年底你会陷入困境。

“房产价格上涨的速度比人们储蓄的速度更快，”他说。

“如果你能上车，就赶紧上车。”

编译：Kitty

原文链接：

https://www.news.com.au/finance/real-estate/the-middle-class-is-going-to-get-wiped-out-property-investors-grim-warning/news-story/fd2c422daad55fe3dd52e089ea27edc8