3个月狂跌42%! 澳洲930个区房价逆势下跌, 首次购房者下手好时机! 附本周清盘率

#01：

澳洲930个区房价

逆势下跌

对于澳洲的首次购房者而言，近期的房地产市场传来了一则振奋人心的消息——在整体市场持续上涨的大背景下，大批城区的房价却逆势下跌。

再加上联邦政府推出的5%首付计划，双重优惠为购房者打开了潜在的黄金大门。

REA Group最新的Home Price Index数据显示，全国房价已实现连续第9个月上涨，房屋中位价更是攀升了54100澳元，整体市场热度不减。

然而，与这一趋势形成鲜明对比的是，澳洲近千个城区的房价却出现了不同程度的下跌。

图片来源：realestate.com.au

PropTrack 的统计数据表明，在过去一个季度里，全澳各州及领地共有930个城区的独立屋或公寓价格出现下跌，其中更有219个城区的跌幅达到了两位数.

值得注意的是，这些数据均基于过去12个月内至少有30宗交易的城区统计，具备足够的参考价值。

这种“整体涨、局部跌”的市场分化，恰恰为首次购房者提供了精准切入的窗口，让他们有机会避开高房价的核心区域，在价格回落的城区寻找适合自己的房源。

仔细梳理各地区的房价下跌情况，会发现不同州府都有颇具代表性的城区上榜。

在维州，距离墨尔本以北约274公里的Cohuna城区成为了全澳跌幅最大的区域，其独立屋中位价下跌了42%，从6月的553800澳元降至9月的390000澳元，短短三个月内下跌金额就达到了163800澳元。

昆士兰州的情况同样引人注目，布里斯班的高端城区Ascot表现尤为突出，独立屋中位价下跌了40.1%，从3572500澳元暴跌至255万澳元，跌幅超102万澳元。

该州北部的Tara和East Innisfail城区，独立屋跌幅也都超过了30%。

即便是房地产市场一直备受关注的悉尼，多个知名城区也未能幸免，Waverley、Blakehurst、Glebe和Bronte等热门区域的房价跌幅均超30%，以往让不少购房者望而却步的高房价“门槛”，如今正显著降低。

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南澳距离Port Lincoln以北约45公里的Tumby Bay城区，独立屋中位价下跌了26.2%，而离阿德莱德更近的Hectorville城区，更是录得阿德莱德全市最大跌幅，独立屋中位价下跌21.2%，金额达 221116 澳元，最终降至1043000澳元。

塔州方面，距离霍巴特以北约20公里的Old Beach城区录得该州最大跌幅，独立屋中位价从6月的826540澳元降至9月的715000澳元，下跌了111540澳元。

面对部分城区房价下跌的现象，REA Group 的高级经济学家 Eleanor Creagh 给出了专业解读。

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她指出，中位成交价反映的是各城区成交房产的结构状况，与PropTrack的Home Price Index不同，它并未进行组合调整，因此房产类型的结构变化。

比如某一季度低价房成交占比上升，可能会放大跌幅。

不过，即便数据存在一定波动，这些下跌情况依然能反映出部分地区市场动能减弱的趋势。

更重要的是，对于有购房意向的人来说，找到中位价下跌的城区，意味着有机会进入此前因高房价而无法触及的市场。

Creagh进一步补充，这些房价下跌的城区不仅包括偏远市场，也有部分大都会外围地区，甚至还有少数高端城区上榜，而高端城区的下跌，可能与该区域交易量稀少有关。

#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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