墨尔本房市低报价问题泛滥，华人区被点名！专家建议：这些方法可识别不良中介

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据报道，墨尔本购房者正面临自2021年以来最严重的低报价现象，当前市场为不良中介掩盖不当行为创造了几乎完美的条件。

房产中介John Keating数十年来一直在打击低报价行为，他表示三次降息可能“导致中介更随意地低报价”。

Keating说：“你会看到更多的分阶段报价，比如一套房子起初报价为80万至88万澳元，然后涨到90万至95万，最后在拍卖前一晚涨到100万澳元。”

买家权益倡导者也对今年春季的低报价现象发出警告，因为全国主要银行均预测墨尔本未来18个月房价将大幅上涨，Westpac估计上涨幅度可能达到10万澳元，同时跨州投资者在部分地区已经将房价推高到远超预期。

Property Home Base创始人Julie DeBondt-Barker表示：“这些因素叠加，是完美的风暴。”

“感觉又回到2021年，当时疫情过后低报价非常猖獗。”

DeBondt-Barker指出，当市场“开始起飞”时，低报价投诉和案例通常会上升，这为不良中介提供了“掩护”。

“但如果一个中介每天都活跃在市场上，他们应该能够在10%的误差范围内准确报价。”

如果中介始终不披露成交结果，这是警告信号。

知名买家权益倡导者Cate Bakos提醒，购房者尤其要关注Box Hill、Thomastown、Lalor、Epping、Sydenham、Taylors Lakes及周边地区。

她说：“总体来看，离市中心约15-20公里范围内最常发生低报价，东郊外围情况也很严重。”

消费者事务部长Nick Staikos表示，维州低报价专项小组将“继续追查不良房产中介”。

自2022年成立以来，该专项小组已跟踪超过2600个单独销售活动，出席超过300场拍卖，开出191张罚单，总额达210万澳元；同时发出257份正式警告，已收到来自公众和其他房产经纪人的6400多份举报。

公众可在http://consumer.vic.gov.au/underquoting 举报低报价行为。

春季防范低报价小贴士：

在信息声明中搜索可比成交价，并对比与主要基础设施及当地街景的距离；

核对户型是否真正可比，以及房屋质量；

留意经纪人是否持续不披露成交价；

注意那些拍卖即使超过指导价也未标注为“on the market”的经纪机构；

询问经纪人保留价是否在价格范围内；

询问其他经纪人对挂牌价的看法；

留意遇到的可靠经纪人，并向他们咨询同行情况；

使用近期成交数据整理自己的可比房源列表，以此制定价格预期。

编译：Kitty

原文链接：

https://www.realestate.com.au/news/the-melbourne-suburbs-where-underquoting-will-surge-this-spring/?campaignType=external&campaignChannel=syndication&campaignName=ncacont&campaignContent=&campaignSource=herald_sun&campaignPlacement=spa